山西买房契税怎么算？

契税实行3%~5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到我国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%到5%的幅度税率规定范围内,按照本地区的实际情况决定。报财政部和国家税务总局备案。

二手房交易契税包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等，是在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费。

不交契税无法办理房产证。契税不交就不能办房产证，不能办房产证该住房就会有很多限制，比如不能上户口，不能出售，因不具有产权登记证书导致无法提取住房公积金，产生按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

交契税时的首套房认定标准 (一)个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; (二)户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税

第一，首套房屋契税2021年新政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税； 第二，二套房屋契税202

二套房的契税是3%。根据相关法律的规定： 一、首套房缴纳规定如下： 1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含1

回迁房是没有有购房发票的，但是应当有合同和协议。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。

房产契税不交不能过户。纳税人应当按照成交价的３—５％在签订土地、房屋权属转移合同的当天或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天交纳契税，凭完税证明办理房产证过户。

继承房产如果是在办理法定继承更改的时候，是不需要缴纳契税的。但是对于不是法定继承人根据遗嘱承受死者生前的房屋权属、生前土地的，属于是赠与的行为，应该去征收契税。对于继承人在继承以后进行出售的，通常属于是转让行为，也是需要缴纳契税的。《契税暂

办房产证交契税有期限。办房产证应在购房者签订土地、房屋权属转移合同的当天或者购房者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天交纳契税，凭完税证明办理房产证。

二手房契税可以退，具体情况如下： 1、纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税； 2、纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；

广东省二套房契税税率： 根据相关规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率

契税看是首套房还是二套房，首套房约在1%至2%之间，二套房在3%至4%之间。全部税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免）。