宅基地房产应该怎么过户？

宅基地的房产不能继承。城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

1、申请人提交上述材料提出申请。 2、受理。 3、公告。 4、审核。 5、收费。 6、记载于登记簿。 7、发证。

符合过户条件的申请人准备好相关过户所需的申请材料（登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权证书、宅基地使用权证明）；原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请；村委会向国土资源所申请；国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，公示十五日；由所

满足条件可以。 1、农村房屋买卖过户需要委托测绘配图，委托评估，缴税，申请填表，交验书证，受理登记，权属审核，交费领证。所需要的证件有土地使用权证，房屋产权证、共有权证、买卖契约、税票等，有些还需要其他的相关证明。买卖双方须持本人身份证件亲

宅基地过户的手续费有：评估价1.5%至3%的契税，差价20%的个人所得税，评估价5.56%的增值税（住宅购入不满两年），评估价0.1%的印花税，评估价0.3%的交易评估费，房产证、土地证工本费。

一户两个宅基地的处理：如果村民拥有两处宅基地，并且房屋面积都已经达到国家规定的标准的情况下，那么其中一处的宅基地有可能会被农村集体依法回收。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

宅基地不能继承，宅基地不属于私人性质，而是属于农民集体所有，因此没有人能够继承宅基地。但是农民可以继承宅基地上建造的房屋，对宅基地的房屋享有继承权，相当于继续使用宅基地。允许拥有本村村民身份的继承人继续使用宅基地，只是该房屋不能进入市场流转

只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证，才能办理房屋过户手续。农村的住宅房虽然使用的是集体土地，但在只经本集体经济组织、村委会，批准的宅基地上建筑的房屋是非法占地，属于小产权房，是不能办理过户手续的。村民在在自留地、承包地里自建的房则更

根据我国法律规定，宅基地没有过户的，宅基地使用权还是属于农民自己的。宅基地属于集体所有，农民只有使用权，故农民个人之间不能私下转让。根据地随房走的原则，房屋过户后宅基地使用权也相应转让。在申请房屋过户手续时可同时办理相应的宅基地过户手续。

一户一宅多出来的宅基地，宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。如果一户多宅的农户不想拆除多余的房屋，可以通过向村集体缴纳一定的费用对宅基地继续进行有偿使用。

宅基地有房产证不可以过户，但出卖人和买受人是同村村民且符合标准的可以过户宅基地上的房屋。宅基地归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权不具备所有权，不可以进行买卖处分。

农村宅基地房产证能过户。公民可以在依法取得的宅基地上建造房屋及其附属设施，宅基地上的房屋经集体经济组织和政府部门批准，可以在本村农户之间进行买卖和流转进行产权变更。

宅基地上的房产能在本村内过户。宅基地上的房产进行转让交易时，双方应当是同一村的村民，受让人应当符合宅基地申请使用的标准，交易行为应当报经集体经济组织批准同意。