房建工程质保期怎么计算?

工程质保金及期限规定是：质保金不能超过工程价款结算总额的百分之五。质保期是屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；电气管线、给排水管道、装修工程等为2年。

建设工程质量保修金二年退还符合规定，施工单位在补充协商不成且合同无其他相关条款的情况下，保修金返还可以适用最长二十四个月的交易习惯。

房屋建筑工程及其附属工程质保期的情况如下： 一、对于基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，其保修期为设计文件规定的该工程的合理使用年限。 二、对于屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程，其保修期为五年。 三

一般认为，逾期交付的违约金在1%-1‰之间；违约金按房价总额计算，消费者没有损失不能作为开发商免责的理由。逾期房屋违约金如何计算没有明确约定的，应当按照逾期期间确定。

房屋建筑工程及其附属工程质保期是：电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的质保期为2年，供热与供冷系统的质保期为2个采暖期、供冷期，屋面防水工程和屋内防渗漏工程的质保期为5年。

工程规费是指按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用。具体内容包括：工程排污费、社会保障费、住房公积金。其他应列而未列入的规费，应根据省级政府或者省级有关权力部门的规定列项。规费按国家或省级、行业建设主管部

《建设工程质量管理条例》规定：“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。”同时，《房屋建筑工程质量保修办法》规定：“房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

退还工程质保金的方式是：在工程竣工验收合格后一年退还或两年退还。工程质保金是合同双方约定从应付合同价款中预留的，当标的物出现质量问题需要进行修理时用于支付修理费用的资金，比例不得高于工程价款结算总额的3%。

工程规费是指按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用。具体内容包括：工程排污费、社会保障费、住房公积金。其他应列而未列入的规费，应根据省级政府或者省级有关权力部门的规定列项。规费按国家或省级、行业建设主管部

建设工程是一项建设性的事业，在要求上也是高要求的。所以在管理上自然是较为的严格，为规范行为，如果出现一些违规的情况自然会有规定与惩罚。

返还建筑工程质保金的法律规定是：缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14天内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。

建设工程质保期是指在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限。

建设工程质保期是指在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限。