买卖的房屋合同是指什么？

房屋买卖预约合同依法成立即有效。只要在订立合同的过程中不存在产权分离出卖、主体有问题、侵犯优先购买权、非法转让的情形，所签订的房屋买卖合同均发生效力。

房屋买卖合同中可以有担保人，双方自行决定即可，是否有担保人与合同是否有效无关。有效的房屋买卖协议要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式；房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、

有效。具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

根据法律规定，并非所有的动迁房买卖合同都是无效的，动迁房买卖合同签订之前先要看房屋是否已经取得产权，根据规定，因市政工程拆迁安置的动迁房五年内是不能上市交易的。如果房屋产权合法，房屋共有人也愿意出售这个房子，这种情况下签订的买卖合同基本是有

房屋买卖合同纠纷时效是三年，该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。超过二十年的，人民法院一般不予保护，但有特殊情况的，当事人可以申请适当延长。

按揭房屋买卖合同依法成立即有效。买卖双方应当意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力；买卖关系的成立不得违背公序良俗、买卖合同内容不得违反法律强制性规定。

经当事人协商一致，可以解除房屋买卖合同。双方也可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同中没有约定合同的解除条件，那么按照法律规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的

房屋买卖合同可以公证。当事人可以向公证处提出公证申请、填写《房屋买卖合同公证申请表》，交纳公证费用启动公证程序，公证员制作谈话笔录后出具房屋买卖合同公证书。

无证房屋买卖合同在符合法律规定的效力要件的情形下，并不是无效的。无证的房屋不能进行转让，但一般不会对合同的效力产生影响。如果合同有效，因为不能转让合同目的无法实现，可以要求有过错的一方赔偿损失。 《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的

房屋买卖需要以书面形式签订买卖合同，合同写明双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属与违约责任等。

无证房屋买卖合同不违反法律有效。根据《民法典》的规定，只要合同内容符合双方当事人的真实意思表示且不违反法律的强制性规定，经过当事人签字后即可具有法律效力。

买卖房屋不是签定金合同。买卖房屋是签订房屋买卖合同。 房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。

依法成立的农村房屋买卖合同有效。房屋买卖属于民事法律行为，只要意思表示真实以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为有效。当事人一经签字或盖章合同成立生效，受法律保护。