夫妻离婚了以前贷款的房产怎么过户

夫妻离婚，房产有贷款，离婚时是不能过户的，可以贷款还清之后，进行过户。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。变更名字应当去不动产登记中心办理。

夫妻离婚房产有贷款的，夫妻二人只能先将贷款清偿完毕后才能对房产进行过户。该贷款作为夫妻共同债务应由二人共同偿还，共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

夫妻离婚房屋过户有贷款，需要先还清贷款才能过户。我国法律规定，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。

离婚后房产归一方所有后，应当到房管部门办理权属变更手续。 1、对于贷款未到期的所需证件：生效的《离婚协议》(需公证)或法院判决书，《离婚证》，双方《身份证》，原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。 离婚房屋过户手续办理流程：到

房子没有供完不影响离婚后房子的过户，只要双方达成房屋归属协议，然后对未供完的尾款双方做适当处理。申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或者房地产权证书、证明房屋所有权发生转移的材料，到当地房屋登

夫妻离婚，房产有贷款，离婚时是不能过户的，可以贷款还清之后，过户。流程是当事人携带身份证、离婚证、户口本、购房合同、房屋的相关产权证等资料到房管部门提交申请，开发商在房管局办理产始登记；房管部门对房产进行测绘，给予回执单，按照回执单上说明的

房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法： 1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通

离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方，则需要还清银行贷款。 若暂时还不清贷款， 第一可通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用； 第二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。

夫妻协议离婚名下贷款房产没有还完的，是不能办理过户的，要想过户，只能先还请贷款，才能将房产证拿回从而顺利过户。 由于房屋是采取贷款方式共同购买的，现在房产的权利人为银行，夫妻双方属于抵押人。 因此，离婚不论采取法院判决还是协议离婚，关于房产

夫妻双方在结婚后共同购买的房产应当视为夫妻共同的财产。也就是说在离婚时，夫妻双方对共同财产都是有权利进行分割的。因为房产的分割是比较特殊的，一般情况下是一方获取房屋的产权，不动产权变更登记生效。另一方则获得一定的经济补偿。夫妻离婚分割财产后

一、提供所需材料。 二、进行产权登记。 三、契税税率及缴款书的办理： 1、提供户主身份证复印件。 2、提供销售发票复印件(带原件校验)。 3、提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。 4、若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖

夫妻离婚房子有贷款的，可以提前还贷，消除银行按揭抵押贷款的抵押登记。如果无法一次性提前还贷的，可以考虑通过贷款银行，先把房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。没有能力一次清偿贷款的，可以和贷款银行协商，变更贷款人，重新签订

根据我国法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。 1、将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方。 2、将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。