我想咨询下买房合同里面的违约和不满意可否

违约行为是指合同当事人违反合同义务的行为。违约行为是违约责任的基本构成要件，没有违约行为，也就没有违约责任。买卖合同是对缔约双方具有约束力的法律文件。任何一方违反了合同义务；就应承担违约的法律后果，受损方有权提出损害补偿要求。 毁约意思是撕

买卖合同的违约金不能超过违约行为造成的损失的百分之三十。根据法律规定，当事人可以约定出现违约行为时应当支付的违约金数额或计算方式，但约定的违约金数额不得过分高于造成的损失，否则当事人可以向法院申请予以适当减少。

1、若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%，依照法律规定购房人有权解除合同。 2、若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知

新买的房子想退以下情况下可以退房： 1、发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同约定的面积误差绝对值超过3％的，买受人有权依法解除合同； 2、如果发现开发商交付的房屋发生规划或设计变更，如房屋结构变更、房屋用途变更等，如果

合同单方面违约守约方拒绝行使合同解除权的，可以要求违约方继续履行该合同；守约方选择解除合同的，可以要求违约方承担相应的违约责任、向守约方支付违约赔偿金等。

合同单方面违约的，则违约的一方需要承担违约责任，违约责任的承担方式根据双方在合同中的约定确定，如果没有约定的，则守约方可以要求对方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，至于具体采取何种方式承担双方自行协商。

房屋买卖中卖方违约的具体情形有：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。

没有签订购房合同只交了定金是可以违约的，但是可能交的定金不能够退还。一般情况下，在签订购房合同之前，我们需要缴纳定金，如果出现退房的情况，可能房地产开发商不会退还这个定金，所以在购买房子之前一定要充分考虑清楚，不然就会造成经济上的损失。但是

是否可以退房需要根据具体情况而定。如果是因为买方个人原因导致且无正当理由的，则买家需要承担违约责任，卖方才会同意能退房，否则卖方可拒绝退房。 退房违约金规定要在实际损失的百分之三十以内，一般合同会约定百分之十，是房产交易双方自行约定的。

根据我国相关法律规定，对于买房人不过户的情形，但是在房屋买卖合同中规定了过户时间的，其买方违约，承担相应的违约责任。

退房违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定合同优先。合同中若有约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其合同约定。如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还收取定金一方违约的，双倍返还定金；双方都有过错的，按照各自

意向性合同构成违约的需要承担违约责任。一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，另一方可以在履行期限届满前请求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 也就是说，如果签订