房屋买卖合同合法有效要件有哪些

房屋买卖合同包括的主要条款分别有：房屋买卖合同的双方主体的姓名、单位和地址；房屋买卖合同标的、标的物数量、标的物质量、标的物价款等；房屋买卖合同履行期限、履行地点和方式；房屋买卖合同的违约责任及争议解决方式；法律规定的其他内容等。

以下房屋买卖合同是无效的合同：房地产分离出卖；产权未登记过户；产权主体有问题；侵犯优先购买权；单位违反规定购房；价格欺诈，显失公平；非法转让。

1、出卖方必须具有房屋所有权或土地使用权。 2、买卖双方当事人必须具有完全行为能力。 3、房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。 4、房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益，也即合同的内容必须合法。 5、房地产买卖合同的形式必须符

签房屋买卖合同需要的条件是：当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式；房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。

房屋买卖合同欺诈的构成要件有： 1、房屋买卖行为人必须有欺诈的故意； 2、房屋买卖行为人必须有实施欺诈的行为； 3、受欺诈人因欺诈而陷入错误，并基于错误认识作出意思表示。

房屋买卖合同纠纷的构成要件如下： 1、出卖人必须具有房屋所有权或者土地使用权； 2、买卖双方必须具有完全行为能力； 3、房地产买卖双方的意思是真实的； 4、不得违反法律或社会公共利益； 5、房地产买卖合同的形式符合相关法律法规； 法律依据是

合同被确认无效后，合同尚未履行的，不得履行；正在履行的，应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失，一般采取以下2个方法处理： （1）返还财产。返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。可以是一方返还，也可以是双方互相返还。

只要是双方（完全民事行为能力人）真实的意愿表示，不违反法律强制性规定，双方签字或者盖章确认的，就是有效合同。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

房屋买卖中合同无效的具体情况有： 1、商品房买卖中开发商的项目开发违法。 没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，项目被确认违法，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，会导致商品房买卖合同无效，合同无效的出卖人应承担购房者因此

房屋买卖中合同无效的情况有：以非书面形式签订的；主体不合格的；以欺诈、胁迫手段签订的；存在损害国家和社会利益情形的；因重大误解或显失公平签订的；通过未授权代理人签订的；房屋与土地分开转让的；房屋权属有争议的；被依法裁定、决定查封或以其他形式

合同无效的情形有： (1)订立合同主体不合格； (2)订立合同内容不合法，表现为： ①违反法律、行政法规的强制性规定的合同，无效； ②违反社会公共利益的合同，无效； ③恶意串通，损害国家、集体或三人利益的合同，无效； ④以合法形掩盖非法目的

房屋买卖合同无效的重大情形：主体不合格的；以欺诈、胁迫手段签订的；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；因重大误解或显失公平签订的；以合法形式掩盖非法目的的；损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定的。

房屋买卖合同无效有以下几种情形：非法转让，合同无效；产权主体有问题，合同无效；侵犯优先购买权，合同无效；房地产分离出卖，合同无效；双方行为人恶意串通，合同无效；单位违反规定购房，合同无效；价格欺诈，显失公平，合同无效。