更新时间:2022.06.22
买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。主要适用于土地、房屋等不动产的租赁,不适用于动产租赁。 因为动产
如果出租人同意转租房屋的,在租赁期间,房屋转租适用买卖不破租赁的规定。买卖不破租赁是指租赁房屋在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不会影响租赁合同的效力。
买卖不破租赁不适用动产。买卖不破租赁适用动产不利于财产的流通,不利于充分发挥财产的效用,不符合物尽其用的财产利用原则。从买卖不破租赁原则的确立过程可以看出,该原则主要适用于土地、房屋等不动产的租赁。 不动产适用善意取得吗 不动产可以善意取得
租赁房屋在征得出租人的同意后可以转租。根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经
视具体情况而定。 1、如果是农民集体所有的土地,经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府批准后,是可以转租的。 2、如果是国有土地的话,国有土地可以由单位或者个人承包经营,从事种植业、林业、畜牧业、渔业
根据法律规定,经出租人同意,承租人可以将租赁物转租给第三人。也就是说,只要出租人同意,出租的房屋可以转租。可以是租赁合同中的同意转租条款,也可以是同意转租的单独承诺,也可以是在知道转租事实后6个月内没有异议。为保证转租的长期利益,建议出租人
租赁与转租的区别如下: 1.租赁是出租人将租赁物出租给承租人使用,承租人定期向出租人支付租金的行为;转租是承租人作为出租人与第三人签订转租合同,将其承租的租赁物全部或部分再出租的行为。 2.租赁的出租人是租赁物的所有人或管理人;转租的转租人
承租人应当按照约定的方法使用租赁物。承租人应按照约定的方法使用租赁物;无约定的或约定不明确的,可以由当事人事后达成补充协议来确定;不能达成协议的,按合同的有关条款或交易习惯确定;仍不能确定的,应根据租赁物的性质使用。
租赁房可以买卖的。但不得损害承租人的优先购买权,否则合同无效。根据相关法律规定,出租人出卖租赁房屋的,承租人享有以同等条件优先购买的权利,但受让人为共有人或出租人近亲属的除外。
租赁的房屋可以转租。 但是需要经过出租人的同意,否则该转租行为无效。 法律规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。 为保证转租的长期利益,建议出租人书面承诺同意转租,以免出现纠纷时举证困难造成尴尬,甚至可能被解除合同或承担违约责
买卖不破租赁原则的适用范围主要是房屋租赁等涉及不动产的租赁。 根据《民法典》第七百二十五条的规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。 第七百二十六条规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期