房地产抵押的的标准是什么？

土地上的房产抵押后土地不能抵押。法律规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。所以土地上的房产抵押后，土地不可以用来再次抵押，房地一体。

房屋抵押人的义务包括妥善保管抵押的房屋，对房屋进行维护，如果在抵押期间，房屋发生毁损导致价值降低的，抵押权人可以要求抵押人提供相对应价值的担保。

不得设定抵押的房地产是：产证不齐全的房地产；无卖出声明的房地产；权属有争议的房地产；所有人征信不符合贷款条件的房地产；违反银行规定和房产抵押规定的房地产。

土地承包经营权可以抵押。 土地承包经营权的抵押是指土地承包经营权人为担保自己或他人的债务履行以土地承包经营权提供担保，当债务人不按照约定履行债务时抵押权人有权以土地承包经营权折价、变卖、拍卖的价款优先受偿。

抵押合同无效的后果有： 1、无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 2、合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。 3、合同无效或者被撤销后

具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明，是可以抵押的房屋。

银行抵押房产贷款的具体流程有以下： （1）签订买卖合同，买卖双方签订房屋买卖合同，并且约定好首付款、贷款和尾款的金额以及付款方式和时间等细节内容； （2）提交申请，借款人向银行提交贷款申请，并且按照银行的要求准备好抵押贷款的资料交由银行审查

房产抵押的条件是：抵押房屋产权明晰，符合国家规定的上市交易条件；抵押房屋具有有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证，未列入当地城市改造拆迁规划。

房产证抵押给个人需要的手续如下： （1）首先双方需要签订一份抵押借款协议、然后到房产局办理抵押手续，办好后，贷款人收存它项权证； （2）房产证可以由自身持有。对方不需要持有房产证原件，只要持有它项权证即可； （3）携带房产证原件以及办他项权

以下房产不能抵押贷款： 1、房产权属有争议的； 2、产证不齐全的； 3、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的； 4、列入文物保护的； 5、已依法公告列入拆迁范围或依法查封、扣押、监管限制交易的； 6、房产权利人征信不符合抵押贷款条件的。

房产证抵押贷款条件如下： 1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁; 2、具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或是其他有效身份证明）及婚姻状况证明; 3、具有良好的的信息记录和还款意愿; 4、有正当

以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。将房屋进行抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

一般房产可以二次抵押。二次抵押时抵押人应当和抵押权人签订书面的抵押合同，双方携带房屋所有权证书、抵押登记申请书、抵押合同以及身份证件等相关材料共同到房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记。