一房多卖如何鉴别是不是善意先占-一房多卖问题在线咨询-法师兄

行动指南

一房多卖的情况下，后签订合同的一方实际占有了房屋时需要看房屋登记是否已经办理，若没有办理，则可以根据合同签订的先后，是否已经在房管中心登记买房合同等事项来判断是否成立善意先占。如果构成善意先占，则前买受人可以要求出卖人支付违约金，如果不构成的，则可以要求交付房屋。

律师普法

如何认定房子是不是属于善意第三方买卖
在二手房买卖中，受让人在受让财产时是善意的，即按市场合理价格支付购房款，并且让与人对房屋没有处分权的，房屋已经办理了登记，就会构成善意第三人。

2021.03.17 422
如果一方不同意卖房,是不是就卖不了
共有房产买卖是需要共有人全体同意的，不然房子是卖不了的。共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。卖方人只拥有一部分的份额，所以他不能将房子全部卖出去，否则对方可以

2021.02.22 629
二手房买卖前如何鉴定善意第三方的有效性
二手房买卖善意第三方的认定是在取得房产时第三人不知道且不应当知道出让人无权处分该房产。善意取得的主体仅限于第三人，其他非法占有人不可适用；第三人对受让动产已取得占有、对受让不动产已进行登记后原所有权人主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

2021.02.10 165

专业问答

一房多卖善意先占，一房多卖怎样处理的法律依据是什么？
最近朋友买了一套房子，最后发现开发商竟然一房多卖，结果就报警处理了，最后还想走法律途径，我想咨询一下一房多卖适用，一房多卖如何处理的法律依据是什么？

2023-07-27 15,340
恶意占有与善意占有的区别是什么
1、根据占有人的主观心理状态，无权占有可分为善意占有欲恶意占有。 2、善意占有是指占有人不知道或者不应当知道自己无占有权而为的占有。恶意占有是指占有人知道或应当知道自己没有合法占有根据而从事的非法占有

2023-10-01 15,340
如何鉴别一房多卖房屋房产抵押
商品房买卖与抵押的效力，按下列情形确定： 1、商品房抵押在先的，房屋所有权人在出售住房前，应当取得抵押权人同意，未经抵押权人同意不得出售，抵押权具有优先效力。这种情况下，买受人可以代为清偿债务，以消灭

2022-12-16 15,340
房屋买卖善意取得与不善意取得有什么区别吗
善意取得又称为即时取得，无权处分人在不法将其受托占有的他人的财物（动产或者不动产）转让给第三人的，如受让人在取得该动产时系出于善意，则受让人取得该物的所有权，原权利人丧失所有权。

2023-06-20 15,340

法律短视频

01:30
拆迁遇到未批先占如何维权
按规定，没有经过批准或采用欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由相关部门命令退还非法占用的土地，对违反规划私自把农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复原状，对符合规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物

1,074 2022.04.17
01:22
一房两卖如何判决处理
一房两卖，法院如何处理一房两卖的情况下，法院不会因为有两份房屋买卖合同而判定其中一份房屋买卖合同无效，原则上两份房屋买卖合同均合法有效。但房屋究竟由谁取得，取决于哪一个买方办理房屋过户登记在先，已办理房屋过户登记的买方取得房屋产权。未办理

3,167 2022.04.17
01:09
一方先出轨离婚时房产如何分割
一方出轨导致的离婚，不会影响房产的分割。如果房产属于夫妻共同财产的，原则上先由双方协商确定如何分割，协商不成的一方，可以起诉请求法院进行分割。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定可知，出轨不是一方主张离婚损害赔偿的法定理由，法律上也没规定

790 2022.05.11