二手房交房必须要注意哪些

审查是否为公房出售，如果是公房一定要卖方出具原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章；审查出售人是否对房屋享受有完整真实的所有权；审查房屋是否已出租、抵押；审查房屋质量。

1、房屋质量。买二手房之前一定要去房子检查质量是否存在问题，可以去找一些专门检验的机构检查一下。 2、产权问题。国家物权法规定房子只属于房产证上的所有人，所以买房前一定要核实产权，特别是房产证属于多人，必须取得所有产权人的同意才可以。 3、

二手房买卖需要注意如下8个问题： 1、注意房屋所有人是否就是合同当事人； 2、注意合同中的土地性质； 3、注意看清楚房屋用途； 4、注意看清楚车库、地下室的处理方案； 5、注意房屋面积的约定； 6、注意贷款问题的约定； 7、注意逾期或者赔偿

二手房买卖流程 1、按需量力选择购买房源 2、联系中介看房 3、沟通房价及相关事项 4、签定存量房交易合同与房产经济服务合同 5、付定金 6、提交贷款资料（全款的请忽略） 7、不动产登记中心开具证明（是否具备限购条件下购买资格） 8、贷款银

买二手集资房注意事项：1、不要购买违建集资房：如果是违法建设，就意味着用自己的钱买的房子是违法的。没有法律保护，住的房子随时都会被拆除；2、为了避免不必要的损失，查看市政规划，并询问建设单位是否办理了建设申请手续；3、在购买二手集资房之前，

交房时需注意： 1、房屋的实际面积和合同约定的面积问题； 2、房屋的质量问题； 3、房屋的建设情况，是否已经竣工验收； 4、供水、供电、供热、燃气等配套基础设施的交付使用问题； 5、物业管理问题。

购房者在新房交房时要注意的问题有：注意查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，注意核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，并索要管线分布竣工图等。

二手公房，也就是已购公有住房，购买时需要注意： 1、已购公有住房转让时须按规定补交土地出让金和有关税费，缴纳土地出让金后房屋性质就转化为商品房，可以自由上市交易、已购公房基本上都是 80、90年代建成的，房龄相对比较老些，有些已购公房是不能

买二手集资房注意事项这一问题是很多人比较关注的。法律规定只有产权完整的房屋才允许买卖，即大红本的房屋才允许买卖。故集资房必须有大红本，才能进行交易，否则不受法律保护。

1、房屋证件是否齐全，是否属于法律规定的可转让的房屋。因房屋的种类很多，有些房屋虽然登记在个人名下，但是按照规定，是不允许转让的，比如说证件不全的房屋。2、一定要查明房屋的权属状况。首先，房屋的所有人是谁(以房地产交易中心上的等级为准)，卖

购买二手房的注意事项是：注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋质量是否真实，物管费用是否有拖欠；注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确，学会使用补充协议。

中介买二手房注意事项有以下几点：1、看房前，可先向身边买过二手房的熟人咨询一下，了解一下房屋买卖的大致流程；2、看房子的时候，不要一开始就表示对这房子满意，一定要注意多看细节；3、在看房子的时候不要马上就付定金；4、关于承诺，不要过分听从中

二手房签合同注意事项：1、合同中应该明确当事人的名称或姓名、住所等；2、要明确标的；3、明确总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等；4、明确写出履行期限、地点、方式；5、要明确违约责任：主要说明违约情形、怎样承担违约责任