更新时间:2022.09.17
在租房合同到期后,合同双方是可以重新签订租房合同的,没有重新签订租房合同,但承租人继续使用租赁物并且出租人无异议的,视为原合同继续有效。在合同有效期间是不能重新签订租房合同,当事人只能协商变更租房合同。
1、廉租房有产权,但是产权所有人一般情况下都在政府相关职能部门名下。承租人只有租住使用权,没有房屋所有权。 2、廉租房是不能买卖的,它的物权属于政府所有。符合廉租房申请条件的个人只有使用权。
没有产权证的小产权房一般不可以出售。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定,下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权
小产权房不是违法的。小产权房指村集体组织或者开发商在集体土地上的建造的房屋。该类房屋因为土地属于集体经济组织所有,所以,没有房屋产权证书,房屋转让是受到一定限制的。
和一般意义上的商品房相比,小产权房没有土地出让金概念,所以小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。 然而在我们进行房屋交易过程中,房产证是必须要有的证件,如果没有房产证,那么房主对该房子只有居住权,而没有使用权,自然也就不能
小产权房房产不能过户。 (1)小产权房没有国家发放的房产证,所以购买了这类房屋不能备案,所以不能登记、也不能过户; (2)小产权房只能向集体内成员进行转让出售,而不能向其他人进行销售的。
小产权房屋买卖合同是不能公证的。小产权房屋在我国是禁止买卖的,任何买卖小产权房屋的行为都是违法行为,公证的目的是在于公证房屋买卖行为的合法有效性,对于国家命令禁止的行为是不会进行公证的。所以小产权房买卖不可以到公证处公证。
不能对小产权房进行公证。房产交易以办理权属转移登记为准,小产权房不具有国家发放的房产证和土地使用证,不允许进行交易、不能办理过户手续,提交公证申请时公证处不予受理。
小产权房是合法的。小产权房是一些村集体组织或者开发商在集体土地上的建造的房屋,或是由农民自行建造的“商品房”。该类房屋因为土地属于集体经济组织所有,所以,没有房屋产权证书,房屋转让是受到限制的。
小产权房是否会被强拆需要根据具体的情况判定。如果小产权房是合法建筑是不能被强拆的;如果小产权房是违法建筑并且根据相关的规定是需要被拆除,逾期不拆是会被强拆的。
小产权房不能公证。房产交易以办理权属转移登记为准,小产权房不具有国家发放的房产证和土地使用证,不允许进行交易、不能办理过户手续,提交公证申请时公证处不予受理。
在银行抵押的实际操作中,因为小产权房并没有房产证,取而代之的是土地权利证书,说明小产权房其实并没有可以用于交易的产权,也就不符合商业银行贷款对抵押物的最低要求。没有产权的小产权房不符合能够正常流通的标准,进而也就不能在银行进行抵押。但是商品
若当事人与他人签订的房屋买卖合同无效的,则自行装修的装修款是可以要求返还的。无效的房屋买卖合同自始没有法律约束力,当事人交付的装修款应当予以返还。对于房屋买卖合同无效有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失。