2022年的房子要不要转租

未经出租人同意擅自转租，出租人依法享有解除权。

如果租赁期限不满六个月的，可以不签订书面的租赁合同，但是超过六个月的，应当签订书面的房屋租赁合同，否则应当视为是双方签订了不定期的租赁合同，任何一方都可以随时解除合同。

租转租的房子不需要和房东签合同，房屋承租人将房屋转租给次承租人，应取得房屋出租人的书面或者口头同意，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的(默示)，应视为已经取得了房屋出租人的同意

租房子不一定要签订书面的房屋租赁合同。租赁期限在六个月以下的可以采用口头形式，租赁期限在六个月以上的一般应当采用书面形式，未采用书面形式无法确定租赁期限的一般视为不定期租赁。

房屋转租也是要签订合同的，法律规定如果租赁期在6个月以上的没有采用书面形式的合同，则为不定期租赁合同，双方有任意解除权，这样双方的权益都不能得到很好的保障。另外，如果转租的话必须要经过原房主的同意，否则房主有权利解除租赁合同，而转租合同依然

房屋转租需要注意的事项是： 1.查看原租赁合同； 2.在出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费； 3.要求出租方提供租金收据； 4.应对提终止合约情况做出约定。

1.转租需征得出租人的书面同意；2.不能出现禁止出租房屋的情形；3.转租的居住空间不得低于法律规定的最小出租单位；4.不能违反最低人均承租面积和居住人数限制。

房屋转租时，转租双方当事人应当签订房屋转租合同，并应在15日内持相关材料向区、县房地产交易中心或者农场局受理处办理房屋转租合同的登记备案，由区、县房地产交易中心或者农场局受理处出具转租合同登记备案证明。

房子过户还要过户费的标准： 1、首套房或者二套房，房屋面积小于90平，契税为1％。首套房房屋面积大于90平，契税为1.5％。二套房房屋面积大于90平，契税为2％； 2、增值税及附加税购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6

根据法律规定，经过房东的同意后可以转租。转租赁简称转租。是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。

续租可以重新签合同，也可以不重新签合同。如果不续签合同，承租人继续使用房屋，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁承租人可以随时解除合同，出租人在合理期限之前通知承租人可以解除合同。

经过出租人的同意承租人签的转租合同有效，但是，如果没有经过出租人的同意，出租人有权解除租赁合同。我国法律明确规定，承租人只有经过出租人同意，可以将租赁物转租给第三方，没有经过出租人同意，承租人转租房屋的，出租人有权请求解除合同的。

如果要续租的话经过双方的协商没有人提出异议，原来的租赁合同依然有效，这个时候可以不签续租合同。