四川省土地使用权到期了怎么办

一般按照成交价的百分之三至百分之五征收土地使用契税，在签订土地权属转移合同的当天或者取得其他具有土地权属转移合同性质凭证的当天交纳，其应纳金额=成交价×适用税率税率是幅度税率。

土地使用权出让合同主要包括下列内容： 1、当事人双方的身份信息。 2、土地面积。 3、土地使用权的出让价格。 4、付款时间与付款方式。 5、交付土地使用权证的时间及手续。 6、违约责任。 7、发生争议的解决方式。 8、双方约定的其他事项。

土地出让金的意思是：政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款，包括受让人支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。缴纳土地出让金固定了土地的使用权属，避免了土地纠纷的发生，同时可以拉动对土地供应的需求。

国有土地使用权出让方式如下： 1、招标出让。 2、拍卖出让。指市、县国土资源管理部门发布拍卖公告，由竞买人在指定时间和地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。 3、挂牌出让。 4、协议出让。指市、县国土资源管理部门以协议方式将国

计算土地使用权买卖税费如下：3-5％的契税；1％的个人所得税；3％的增值税；增值税税额1%至7%的城市维护建设税；增值税税额3%的教育费附加；相关土地转让手续费。

以土地使用权作价入股的协议书内容是：首先写明标题土地使用权作价入股协议书，其次写明甲乙双方所商议的合作方式、合作期限、入股的基本情况以及结算方式，最后双方签字盖章写明订立协议时间。

确认土地使用权份额方法：当共有土地使用权者确认土地使用权份额的时候，可以协商约定，如果协商不成，应该按照出资额来确定。如果出资额也不确定，那么，可以等额按份共有。

倒卖土地使用权罪立案标准如下： 1、非法转让、倒卖基本农田五亩以上的； 2、非法转让、倒卖基本农田以外的耕地十亩以上的； 3、非法转让、倒卖其他土地二十亩以上的； 4、违法所得数额在五十万元以上的； 5、因非法转让、倒卖土地使用权受过行政处

有偿收回土地使用权应按照土地原用途补偿，足额支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。如征收的土地是耕地，则补偿费应当为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

在权利人死亡后，处置土地使用权的方式分为： 1、国有土地使用权，继承人可依法继承； 2、宅基地上有房屋的，房屋可以继承，在房屋存续期间内，继承人可以继续使用宅基地； 3、其他处置方式。

补偿分为货币补偿和实物补偿。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房

死亡后土地使用权的处置方式： 1、国有土地使用权，继承人可依法继承； 2、对于农村土地使用权中的宅基地使用权，不可以继承。但宅基地上有房屋的，房屋可以继承，在房屋存续期间内，继承人可以继续使用宅基地； 3、其他处置方式。

土地转让后地役权一并转让。 地役权是指利用他人土地以便有效的使用或经营自己的土地的权利，符合地役权登记条件的，国土资源行政主管部门应当将地役权合同约定的有关事项予以登记。地役权设立的目的是提高土地利用的便利，脱离建设用地使用权、土地承包经营