最新回迁房买卖合同谁有

返迁房可以买卖，但需要住满五年后才可以上市交易。因为对于返迁房只有住满五年的才会获得房产证，只有有房产证的房产才是可以正常上市交易的；如果在此之前进行买卖的，则交易行为是不受法律保护的。

已经领取房屋权属证书的拆迁房是可以买卖的。

还迁房是可以进行买卖的。对于已经办理了房产证的还迁房，可以和普通商品房一样进行买卖。对于未办理的房产证的还迁房，在进行交易的时候会存在一定的风险。因此在买卖还迁房时，首先需要审查清楚房屋的产权问题。对此，就要看开发商是否通过正规的审批程序取

卖方想解除买卖合同的，可以与买方协商一致后即可解除；或者如果出现了法定以及买卖合同中约定的解除情形的，卖方也可以行使解除权，单方面解除合同。 如果不存在以上情况，且没有与买方协商一致的，卖方是不得解除合同的，否则将构成违约，需要承担违约责任

1.称呼2.代理内容以及相关法律3.综上，提出的提议

房屋买卖合同未成立中介费由谁负担主要看双方是否和中介签订居间合同，合同有约定的按约定，没有约定的，如果合同没有成立是可以不支付中介费的，但是可以请求支付支出的必要费用。

未成立房屋买卖合同一般不需要交纳中介费，具体由谁负担主要看双方是否和中介签订居间合同，合同有约定的按约定，没有约定的，如果合同没有成立是可以不支付中介费的，但是可以请求支付支出的必要费用。

买房时未进行房屋登记买卖合同依法成立即有效。我国实行不动产统一登记制度，房屋未经登记不发生物权变动的效力；依法成立的房屋买卖合同具备债权效力，房屋是否办理物权登记是否进行过户不影响买卖合同的效力。

房主和两个人签买卖合同房子属于先办理过户的一方，均未办理过户的属于已办理预告登记的一方，均未办理过户及预告登记手续的属于先行实际占有房屋的一方。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同、交付房屋，可撤销合同和无效合同的当事人有权要求卖方承担违约

没有签合同房屋买卖合同能否有效：买房未签合同，双方就没有形成买卖关系，因此没有签合同房屋买卖合同是无效的。根据《城市房地产管理法》有关规定可以得出，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

一般而言，适用定金罚则须具备以下条件：第一，定金合同有效；第二，主合同有效；第三，当事人一方不履行债务；第四，不履行债务的一方当事人不具有法定或者约定的免责事由。上述条件缺一不可，必须同时具备才可适用定金罚则。如果交了定金双方就合同内容协商

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

合同的转让，是指当事人一方将其合同权利、合同义务或者合同权利义务，全部或者部分转让给第三人。合同的转让，也就是合同主体的变更，准确的说是合同权利、义务的转让，即在不改变合同关系内容的前提下，使合同的权利主体或者义务主体发生变动。合同转让是指