股东土地使用权增资需要注意什么？

土地使用权的售让特点如下： 1、土地使用权与地上建筑物、附着物一同移转； 2、权利义务一同转移； 3、需办理变更登记。

土地使用权费计算依据没有全国统一的规定，应根据场地的用途、地理环境条件、征地拆迁安置费用和企业对基础设施的要求等因素，由所在地的省、自治区、直辖市人民政府规定。

土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

土地使用权出让的方式有： 1、拍卖出让，出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为； 2、招标出让，市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有

土地使用合同以及土地使用权出让合同，即国有土地使用权出让合同，是指市、县人民政府土地管理部门代表国家(出让人)与土地使用者(受让人)就特定地块的土地使用权出让事宜所达成的、明确相互问权利义务关系的书面协议。

土地使用权的转让形式是出售、交换和赠送。

关于土地使用权的规定如下： 1、任何单位和个人都不能取得所有权； 2、为公共利益的需要，集体所有的土地、单位、个人住房和其他房地产可以按照法律规定的权限和程序征收； 3、征收集体所有土地，应当依法全额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和

土地使用权出让费是政府将土地使用权出让给土地使用者，并向受让人收取的政府放弃若干年土地使用权的全部货币； 或其他物品及权利折合成货币的补偿，包括受让人支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。

农民的土地使用权范围是可以在法律允许之内根据农民的自身发展需要自行制定的。个人拥有土地的使用权，可以在法律允许之内，进行相关的操作。

土地使用权出让金是政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款，包括受让人支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。缴纳土地出让金固定了土地的使用权属，避免了土地纠纷的发生，同时可以拉动对土地供应的需求。

土地使用权出让招拍挂规定：商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。其他用途的土地的计划公布后，同一种地有两个以上意向用地者的，也应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让。

土地使用权出让主体是国家。国家是国有土地的垄断拥有者，所有国有土地使用权都经由国家出让给土地使用者，土地使用者要取得国有土地使用权必须经过国家许可，一般由国家出让给个人、企业。

国有土地使用权的主体非常广泛，任何单位和个人，包括境外的企事业单位和个人，符合依法使用中国国有土地条件的，都可以成为中国的国有土地使用者。