什么是宅基地使用权？

宅基地使用权不能继承，但可以在本村集体内流转。宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。我国的宅基地是合理分配给农村村民建筑房屋的，虽然宅基地不能买卖，但是只要符合相关的法律规定是可以进行转让的。

宅基地使用权是物权。 宅基地使用权是指公民个人在国家或集体所有的宅基地上所享有的建造房屋以使用居住的一种物权。 我国法律规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

宅基地使用权是物权。宅基地使用权是在依法取得的宅基地上建造住宅及其附属设施从而对此宅基地享有的占有和使用的权利，宅基地使用权人有权利用该土地建造住宅及其附属设施，其性质属于用益物权。

农村宅基地使用权具有以下几个特点：第一，宅基地使用权的主体为集体经济组织成员。第二，宅基地使用权的用途具有限制性。第三，宅基地使用权具有福利性和无期限性。

农村的宅基地使用权是在依法取得的宅基地上建造住宅及其附属设施从而对此宅基地享有的占有和使用的权利，其性质属于用益物权，宅基地使用权人有权利用该土地建造住宅及其附属设施。

宅基地使用权的本质在于保障地上物的所有。根据法律规定，宅基地的使用权人对宅基地享有占有和使用的权利，其有权利在宅基地上建造住宅及其附属设施。

宅基地使用权的办理应先进行申请以及进行土地现场的勘查，同时填写相关的申请表交由村委会进行审核，审核后进行上报，通过办理土地使用证件获得宅基地使用权。

变更宅基地使用权需要填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供证明材料，根据土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属并进行地籍测量，审核通过更换土地证书。

宅基地的使用权补偿，应该按被征用土地的原用途给予补偿。农村的宅基地的所有权归村集体，农民只有其使用权。农村宅基地分为宅基地补偿和房屋补偿两种。由于宅基地的产权归村集体所有，因此前者的补偿归村集体所有，不会直接发放给宅基地的使用者。但是，宅基

宅基地使用权可以赠予，但是有条件限制。 同一经济组织成员间的宅基地可以有条件流转，但转让后转让者将不能再取得新的宅基地，受让者也应符合申请宅基地的条件。所以农村宅基地的土地使用权可以赠与他人，但受让者也应符合申请宅基地的条件，例如受赠方为缺

有下列情形之一的，报经县人民政府批准，可以注销其土地使用权证或有关批准文件，由村集体收回宅基地使用权： (一)自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的(特殊情况除外)。 (二)报批宅基地时向村集体承诺建新拆旧而又不自行拆除旧房的原宅基地的。 (

所谓农村宅基地，是指按照我国法律法规的规定标准享受使用的、用于建造自己居住房屋的农村土地，这个权限仅为集体经济组织内部符合规定的成员。根据我国的法律法规，我国农村居民一户只能拥有一处宅基地，且面积不能超过省或区市规定的标准，具体的标准还是要

宅基地使用权在未经批准的情况下不能转让，农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。