一房二卖谁有权分得房子

房产通常是属于夫妻的共同财产，因此如果夫妻中有一方先去世，则根据《继承法》及《婚姻法》的相关规定，过失人的配偶首先会得到该房产的50%，针对剩余50%的房产，则由配偶与子女进行平分，即为一人25%，因为该房产的75%由配偶继承，25%由子女

地产登记管理部门可以依职权撤销房产证的，撤销房产证后，要办理注销登记。根据相关法律规定，有下列情形之一的，当事人可以申请办理注销登记：1、不动产灭失的；2、权利人放弃不动产权利的；3、不动产被依法没收、征收或者收回的；4、人民法院、仲裁委员

离婚时涉及到所分割房产为按揭房产的一般有以下情形：1、一方婚前以个人财产按揭购买房屋，产权登记在自己名下，婚后夫妻共同清偿贷款的，依据婚姻法解释三的相关规定，该房产归个人，离婚时仅需针对共同还贷部分，及婚后还贷所对应的增值部分给予另一方以补

房屋过户有几种不同的情况，一般有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等，具体的房房屋过户流程为： 1、签订合同，房产证过户如果不经过房产中介的，则需明确约定好合同的条款和违约条款，签订合同时须卖方本人签字； 2、提交申请，在申请材料准

只有一套房子法院会强制拍卖。如果符合下列条件，法院就可以强制执行被执行人名下的唯一住房： 1、对被执行人有扶养义务的人，名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的； 2、执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的； 3、申请执行人按

离婚的时候，要孩子抚养权的一方不一定可以争取到房子。对于夫妻共同财产的分割，如果双方能够协商并达成一致，法院会尊重双方的意愿，由双方可以自由决定财产分配的方法。但是，如果双方协议不成，那么法院会根据相关的法律规定来进行判决，法院在判决财产分

夫妻双方离婚，对于房子一般按照以下方式进行分割： 首先，如果房子属于一方所有，则在离婚时该房子应当归属于拥有房子所有权的一方。 其次，如果房子为双方共同所有，则在离婚时，应当先由双方协商处理，协商不成的，则由人民法院根据财产的具体情况，结合

70年产权的房子的国土使用权用途是居住用地，其国有土地使用权最高年限为七十年，七十年期满后，如果土地使用者申请续期，经土地管理部门批准后重新签订土地使用权出让合同，经缴纳土地出让金后，房子仍然归原房屋所有人所有。但土地使用者，即房屋所有人不

卖二手房需要注意的事项有： 1、查看房屋产权是否明晰。查看房屋是否租赁关系，若存在租赁关系应当先解除，才可以用于交易，否则可能产生物权纠纷。 2、查看买受人的身份是否合法。若存在诈骗、用虚假身份信息进行交易的行为应当及时禁止，并停止交易；

夫妻双方离婚时要分割房产的，首先要看该房产是否属于夫妻共同财产。夫妻离婚后房产的归属问题，主要有以下四种情况：1、一方婚前购买的房产属于个人财产，在离婚时配偶是无权请求分割的；2、一方婚前购买的房产，婚后如果在房产证上加上了配偶名字，这时候

买二手房契税买方承担。二手房契税是根据房子的面积来计算的：面积若是小于90平米，那么契税为房子总价的1%；如果面积大于90平米，小于144平米，那么契税为房子总价的1.5%；如果面积大于144平米那么契税为房子总价的3%。根据相关法律规定可

很多人都是初次接触房屋过户，不是很清楚房屋买卖过户的流程。房屋买卖过户的流程主要包括以下三个步骤：第1步就是了解清楚房屋的情况，然后签订房屋买卖合同；第2步就是买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请。房地产交易管理部门会查验有关的证件，审

二手房又叫做存量房，价格相对便宜，但相对于一手房来说，二手房交易过程是比较复杂的。在二手房买卖中需要注意多个事项，避免纠纷的产生。第一个就是，必须先关注房屋的所有权，也就是二手房是否经过有关部门登记确权。以小产权房为例，小产权房没有不动产权