房地产有几种情况是不得转让的

房地产的转让必须是依法登记并取得房地产权证书的房地产权利人，而房地产的受让人可以是中华人民共和国境内或境外的自然人、法人、其他组织。

不得转让的房地产： 1、未依法登记取得房地产权证书的； 2、共有房地产，未经其他共有人书面同意的； 3、权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中； 4、依法收回土地使用权的。

下列几种不动产是不可以进行转让的：用转让的方式取得的土地使用权，不符合《房地产管理法》第三十九条规定的条件；由司法行政机关依据法律裁定决定查封或者限制其他形式的房地产权利；依据法律收回土地使用权的：没有经过其他共有人书面批准的；土地的所有权

债务可以转让的情况为： 1、必须是合法有效的债务且不得违背社会公共利益； 2、被转移的债务应当具有可转移性； 3、第三人须与债务人就债务的转移达成合意； 4、债务转移取得了债权人的同意的。

房产证拿到后，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形的，不能卖。

首先是以出让方式取得的土地使用权，然而并没有按照合同所约定的，支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。没有按照土地使用权出让合同约定的期限，和条件投资开发土地的，是不允许买卖转让的。

不得转让房地产的情形是：未依法取得房屋所有权证的；转售未经共有人、抵押权人同意的；鉴定为危房的；处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；法律限制交易的。

下列房地产不得转让：未依法取得房屋所有权证的房产；转售未经共有人、抵押权人同意的房产；鉴定为危房的房产；已被列入拆迁公告范围的房产；法律限制交易的房产。

不得转让土地使用权的情形是： 1、依法裁定、查封或以其他形式限制土地使用权权利的土地使用权，不得转让； 2、土地使用权被依法收回的，不得转让； 3、共有土地使用权未经其他共有人书面同意的，不得转让； 4、不具有合法、有效权利来源证明的土地使

一般来说，购买的商品房在拿到房产证之后，随时可以进行买卖。但如果有《城市房地产管理法》第三十八条规定的几种情形，则不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或

房地产不得买卖转让的情形有，房地产的土地使用权被依法收回的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；以及房产的权属有争议的等情形。

有限责任公司股权转让的几种情形如下： 1、同公司股东之间的股权转让； 2、股东对外转让股权； 3、人民法院依照法律规定的强制执行程序转让股东的股权； 4、异议股东请求公司回购股权； 5、股权继承引起的股权法定转让。

转委托存在下列几种情况：取得委托人同意后的转委托；未经委托人用意，但经委托人追认的转委托；以及在紧急情况下受托人为了维护委托人的利益需要的转委托。