买卖合同关系是否成立?

买卖回迁房签订的买卖合同，只要符合一般合同法定的生效要件，就应当生效。 生效要件有三个分别是：当事人具有相当的民事行为能力，合同是当事人真实的意思表示，且合同内容不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。

经当事人协商一致，可以解除房屋买卖合同。双方也可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同中没有约定合同的解除条件，那么按照法律规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的

房屋买卖合同中可以有担保人，双方自行决定即可，是否有担保人与合同是否有效无关。有效的房屋买卖协议要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式；房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、

小产权房的买卖合同部分有效。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外人员、取得有关组织和部门批准的，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外人员、未经有关组织和部门批准的，应作无效处理

房屋买卖预约合同依法成立即有效。只要在订立合同的过程中不存在产权分离出卖、主体有问题、侵犯优先购买权、非法转让的情形，所签订的房屋买卖合同均发生效力。

私人房屋买卖合同有效。有效的房屋买卖合同要求当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；房屋合同内容合法、符合法律规定的形式；买卖关系的成立不得违背公序良俗、不得违反法律强制性规定。

如果小产权房买卖合同的购买者是集体经济组织成员则合同是有效的。小产权房是只能分配给本村的村民的，并且是禁止向城市的居民进行出售的，但是没有对小产权房在同一集体的组织成员之间流转和买卖进行禁止，依照私法的原理，法律没有禁止就是可以作为的，所以

小产权房买卖合同无效是真的，小产权房是没有产权的房屋，无法转让、继承，签订的小产权房买卖合同是无效合同，法律不予保护。 小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发

房屋买卖合同签订可以更名。购房者需要提前向售房者发出退房通知并与售房者协商一致达成转让共识，售房者在接到通知15日内为购房者办理退房手续后可以与受让人重新签订销售合同进行更名。

买卖违法建筑的合同应当认定无效。违法建筑属于法律法规禁止买卖转让的房屋，未经过登记备案，买卖主体不合法，出卖人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与买受人订立的买卖合同无效。

依法成立的农村房屋买卖合同有效。房屋买卖属于民事法律行为，只要意思表示真实以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为有效。当事人一经签字或盖章合同成立生效，受法律保护。

房屋买卖需要以书面形式签订买卖合同，合同写明双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属与违约责任等。

公证买卖房屋合同有效。《中华人民共和国公证法》规定，经公证的民事法律行为、具有法律意义的事实和文件，应当作为确定事实的依据，但有相反证据推翻公证的除外。当事人、公证事项利害关系人认为公证书有误的，可以向出具公证书的公证机关提出复查。公证书内