违法建筑物的租赁合同是否有效？-与合同不符问题在线咨询-法师兄

行动指南

违法建筑物的租赁合同无效。根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。法律依据《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

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律师普法

租赁物有违法建筑的要房租的合同才有效吗
租赁违法建筑的合同不具有法律效力。违章建筑属于法律法规禁止出租的房屋，未经过登记备案，租赁主体不合法，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同无效。

2021.01.27 100
未经竣工验收的建筑物租赁合同是否有效
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，未经竣工验收的建筑物租赁合同，应当是无效的。但是在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。《商品房

2020.07.01 230
如何看待违法建筑物是否属于租赁合同
就违法建筑物订立的租赁合同的效力是违法的，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一

2020.04.21 96

专业问答

租赁犯法建筑合同能否有效
违法建筑房屋租赁合同无效。我国《民法典》规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖

2023-06-28 15,340
房屋租赁合同是否有效可以用临时建筑物
需要看临时建筑物是否是违章建筑。在城市规划区范围内，以未履行规划报建手续或未按规划审批许可文件的规定建造的建筑物为标的签订的租赁合同，原则上应当认定为无效。但在诉讼过程中，如果行政主管部门已对未履行规

2022-10-09 15,340
租赁没有合法建造批准手续的房屋（如建筑），租赁合同是否有效？
关于租赁没有合法建造批准手续的房屋（如违章建筑），租赁合同是否有效1、未经合法批准建造的房屋，该房屋具有违法性，所以租赁合同是无效的。2、宽限期：租赁合同涉及的房屋虽然没有“建设工程规划许可证”或者“

2022-11-02 15,340
租赁临时建筑，合同是否有效，是否支付租金
临时建筑是阶段性的建筑，不一定都是违法建筑，只要是依法拆除之前出租，期限也是在拆除期限内的，如此租赁就是合法的，租赁合同也是合法有效的，因此也就应当支付租金。

2022-10-08 15,340

法律短视频

01:17
手写的租赁合同有效吗
手写的房屋租赁合同是否有效要分情况而定，具体如下： 1、当合同的订立主体为完全民事行为能力人，合同是双方当事人的真实意愿，没有存在欺诈、胁迫、乘人之危等情形，而且合同中没有违反法律强制性规定的内容的，该份手写的房屋租赁合同是合法有效的； 2

611 2022.06.17
01:18
租赁合同的诉讼时效
根据我国民法典的相关规定，一般民事纠纷案件的诉讼时效是三年。诉讼时效从权利人知道或者应当知道权利受到侵害，以及相应的侵权人之日起算。但是对于分期履行的债务，就应当从最后一期债务的履行期限，届满之日起起算。而在房屋租赁当中，一般租金都是按月支

2,909 2022.04.17
01:24
违法建筑的认定标准
违法建筑简单来说就是违反相关法律规定的建筑物，此处相关法律规定一般指《城乡规划法》，该法规定，在城市、镇等规划区内进行工程建设的，不论单位还是个人均应当向相关规划主管部门申请办理建筑工程规划许可证，此处的”应当“体现了法律的强制性规定，即每

6,234 2022.04.17