更新时间:2022.06.22
商品房预售应当符合的条件: 1、取得了土地使用证。此项规定是商品房预售的基础。因为只有土地使用权是合法的,在土地上所建的房屋才能合法地进入流通领域,从而达到预售的目的; 2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提。
签订商品房买卖合同需要注意开发商是否具备五证;使用规范的合同文本;约定交房条件和时限;签约时要注意房屋质量问题;签约时明确物业管理事项;注意合同文本中补充协议的内容;注意约定违约责任等。
商品房预售应当具备的五证具体是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
依法成立的合同,自成立时生效。如果买卖双方约定合同的生效条件的,则买卖合同自生效条件成就时生效。我国法律规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其
商品房违约金法律规定是按照合同标的额的20%交付,造成的损害较大时违约金可以适当上浮,但最高不应超过实际损失的30%。具体可以双方在合同中协商约定,同时可以根据违约情形判断实际损失。
按揭购商品房的流程是: (一)当事人前往银行了解相关情况,办理相关的资料申请按揭住房贷款。 (二)银行开始贷款审查,确定贷款额度。 (三)办理贷款合同,银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。 (四)银行发放贷款,借贷人每月还款以及进行还清本
开发商进行商品房预售符合的条件是:开发商已取得开发资质证书、营业执照;开发商已交付土地使用权出让金、取得土地使用权证书;开发商已持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证;开发商已确定施工进度和竣工交付使用时间;开发商已在项目所在地商业银行
开发商进行商品房预售,应当符合下列条件: (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度
开发商延期交付商品房买方可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限,要求开发商尽快履行该合同;催告达到3个月以上买方可以合同行使解除权,由开发商承担相应的违约责任。
商品商标与服务商标区别: 1、商品是有形的,商品商标使用在具体商品上,服务是无形的,服务商标使用在具体服务中; 2、商品商标出现较早; 3、在实行自愿注册原则的前提下,特殊商品实行强制注册。
很难,除非有以下情况:因不可抗力致使不能实现购房合同目的的;卖方明示违约;出售后又抵押的;一房二卖;隐瞒无证售房的;隐瞒房屋抵押的;隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的;房屋主体结构不合格;房屋存在严重质量问题;面积误差比超过3%;过分迟延交付
1、商品房退房是有时间限制的。 2、超出规定期限,未退房将失去退房的权利。 3、法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。 4、对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。