小产权房可以不买吗

小产权房理论上是不可以买卖的。购买小产权房的风险有如下几点：1、不能贷款，不能过户。由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。2、易出问题，维权难。3、物业和其它权益得不到保障。4、购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府

买小产权房理论上是不可以的。 小产权房主要指两类：其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

小产权房买卖合同分为两种情况第一种情况，房产属于农村宅基地房的，如购买方是本地农村集体经济组织成员的，可以购买，双方之间的房屋买卖合同有效，受法律保护。如购买方不是本地农村集体经济组织成员的，一般司法实践中作为无效合同处理，因此不建议购买;

小产权房不能买卖。小产权房无法正常交易，是不能过户的。小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房，这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。小产权房'”不是法律

私下买小产权房可以，不能上市交易。小产权房未缴纳土地出让金等费用，无法办理相关证件，没有房产证的情况下，双方虽然能签订买卖合同，但由于无法办理登记手续，存在很大的风险，建议不要购买。

小产权房是否可以购买，要根据实际情况来决定。一般来说，小产权房建设用地是集体土地，集体土地是属于村集体成员。小产权房只能以成本价卖给集体成员，即当地村民。也就是说，小产权房如果是集体经济组织内部的成员购买，可能会受到法律的保护，如果是集体经

小产权不可以购买，根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有。 村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可和保护。也就是不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小

不可过户小产权房不能买。农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护。即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员

小产权房是不能自由流通买卖的，小产权房转让需要满足一定条件，如：买卖双方是村集体经济组织成员；买方在该村没有其他宅基地房屋；房屋的买卖是经过村集体经济组织决定同意的。

一、所谓小产权房就是只拥有房屋的使用权，没有所有权。 二、小产权房买卖合同是否有效，应该分情况讨论。 (一)合法小产权房的买卖合同有效。 这类小产权房，具备合法的产权证明，法律规定可以在本集体经济组织成员之间转让。 (二)违法小产权房买卖合

小产权房能否购买具体分为两种情况：一是房地产属于农村宅基地房屋。购买人是当地农村集体经济组织成员的，可以购买。买卖双方订立的房屋买卖合同是有效的，受法律保护。二是不建议购买非农村宅基地的其他房屋，使用农村集体土地。这类房屋既有政策风险，也有

小产权房是不可以买卖的，理由如下：1、由于小产权房是没有土地使用证和预售许可证，购房合同房管局一般不会给予备案；2、小产权房一般分为两类，一类为建在农民宅基地上的房子，另一类为建在集体企业用地或耕地，前者的房子是属于该村的集体所有者，外村农

小产权房是可以买的。所谓的小产权房，有时也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。