更新时间:2022.04.29
购买小产权房被拆的,当事人一般不能进行起诉。小产权房只能卖给同村的居民,不是本村居民购买本村小产权房,没有法律效力;同时小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,不受法律保护。
买小产权房没有保障。顾名思义,大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权,进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成;小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释,买的房再转让时不用再交土
小产权房屋租赁合同,如果是依法订立的,有效。该合同的主体如果具有相应的民事行为能力;意思表示真实合法;租赁合同的内容合法、不违背公序良俗,是有效的。
过户给小三房产如果属于夫妻共同财产的,那么配偶可以要回。 夫妻共同财产没有经过夫妻双方同意的,一般认定为无效,另一方可以依法向辖区法院起诉要回,但是夫妻一方过户房产给小三处置的是个人财产则不可以要回。 我国法律规定夫妻在婚姻关系存续期间共同
小产权房不可能登记,也不能过户。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。它的产权证不是国家房管部门颁发的,由乡政府或村委会颁发的。
中介一般不存在违法不违法的问题,因为法律上说,中介只是起到一个提供信息,传达信息和协助买卖双方的作用。房子不是他的,是否买卖也不由他决定。如果他审查不严,建议有误,可以承担民事赔偿责任,未尽到顾问的义务,但不存在违法。
小产权房常见的有二种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有,连外村农民都不能够买;第二种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
老赖的小产权房子可以执行。小产权房作为没有房产证的房屋无法进入拍卖程序,但是可以采取以物抵款的方式进行处理。法院可以进行产权调查,确认房屋属于被执行人的法院可以对房屋进行查封,同时应当在显著位置张贴公告通知被执行房产的管理人或实际占有人。