小产权房能房子转让吗

房子还没有交房不能转卖。因为交房之前不会有房产证，没有办理房产证的房子无法办理过户手续。只是交了全款，没有在房管局办理备案登记，仅是跟开发商签了购房协议，开发商找关系可以做到更名的目的。如已经签了商品房预售合同，房管局已备案，无法更名，只能

一、房地产转让的条件有： (一)以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： 1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书; 2、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的

债务人转让房产，债权人并不能直接行使撤销权，债权人只有在具备以下条件时才可以行使撤销权： 1、债权人与债务人之前存在有效的债权债务关系； 2、债务人对其财产或者财产权益进行了不合理的处分； 3、债务人的行为影响债权人的债权实现。 撤销权的行

产权证登记为一人的，在诉讼时效内，购房时的购房人、工龄人、职级人、原公房的同住人及具有购房资格的出资人主张房屋产权的，可确认房屋产权共有。对该处公房无购房资格而与有购房资格人协议出资购房的人，主张房屋产权的，不予支持。

小产权买房的定金双方按约履行的能退或抵作价款；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金能退；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金能退双倍；其余情况定金均不可退。

可以，可以持《购房合同》、《房屋租赁合同》、业主身份证复印件及一寸免冠证件照到小区物业或街办开《居住证明》，然后到当地派出所办理《居住证》。

继承权能转让，拥有继承权的人可以接受继承权，也可以放弃继承权，但却不能转让。继承权是一种法定权利，具有人身专属性，被继承人与继承人之间是具有一定的身份关系才会有继承权的产生，此权利是不可转让的。

监护权能转让，但是转让的范围有限。父母是当然的监护人，若是父母没有出现不能监护的情形，就必须进行监护。法定监护人具体包括父母、祖父母、外祖父母、兄、姐以及其他愿意担任监护人的个人或者组织。

未能依法取得房屋所有权证书的小产权房在出租过程中，不仅办不到《房屋租赁证》，而且也不能作为承租人从事生产、经营活动和用于居住的合法场所。因此，需要办理小产权房出租的，首先办理整体产权并按照规定办理房屋租赁等证件，方可对外签订租赁合同出租。其

不可以直接转让房屋租赁押金。由于合同的相对性，房租承租人要转让房屋租赁押金给次承租人前，需要征得房屋出租人同意或者承租人与出租人事先有约定可以转让。

已付首付,但还未交房的房子不可以转卖，房子在未办出产权证明时是不可以买卖的，即使现在签了买卖合同，也是无法在房管部门办登记过户的，只能做二手房交易。

房子签了合同后可以转让，但需要购房者提前向售房者发出退房通知并与售房者协商一致达成转让共识，售房者在接到通知15日内为购房者办理退房手续后可以与受让人重新签订合同。

居住权不能转让，双方另有约定的除外。居住权是指按照合同约定对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利，该权利具有人身专属性、不得随意进行转让。