房屋抵押借款合同书

可以设定抵押的房地产，如下： 1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物; 2、抵押人依法有权处分的国有土地的使用权、房屋和其他地上定着物。

房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下： 1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房; 2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人; 3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管; 4、该房产具有可二次抵押额

出租房屋能作抵押。抵押合同有约定的，依照合同执行；没有约定此条款的，在抵押人出租房屋的行为未使抵押房屋价值减少同时不影响抵押权人的抵押权也不与其他约定条款冲突的情况下，可以出租此抵押房屋。

表明该房屋已经在房产局办理了抵押登记。即使房产证在主人手里,未经债权人同意,这个抵押是有效的。

根据法律规定，已经设定抵押的房地产，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。这就是说，已经设定抵押的房产是可以转让的，但转让的前提条件是要得到抵押权人的同意。反过来讲，如果一处设定了抵押的房产，如果未经抵押权人同意而转让，在法律上应归无

房屋抵押可以找银行、贷款公司等，当事人以房屋抵押的，当债务人不能按时偿还债务的时候，债权人可以对抵押财产优先受偿。当事人以房屋抵押需要办理相应的抵押登记。

抵押人可以出租抵押房屋，在抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但是应当及时通知抵押权人，抵押权人认为抵押人的该行为损害其权利的，可以请求抵押人将所得价款提前清偿其债务或者提存。

根据相关法律规定可知，法律和规章并没有禁止抵押人合法转让抵押物，只要是取得商品房预售许可证的商品房，被抵押的商品房是可以买卖的。但是，若开发商未通知银行或者未告知购房者，转让行为无效。这是对转让已抵押的房屋的一种限制。

已抵押的房屋非经抵押权人同意不能买卖。房子被抵押在房管局都是有备案的，表示当债务人无法清偿债务时，债权人有权就抵押的财产进行拍卖、变卖，并就拍卖、变卖的价款优先受偿，买房人的权利存在风险，被抵押的房子不得进行买卖。

个人房屋抵押合同公证是指公证机构依据当事人的公证申请依法证明房屋抵押合同的真实性和合法性的非讼行为。房屋抵押权的成立须经登记。当事人中请办理房屋抵押合同公证，应当首先填写公证申请表，并向公证机构提交有关必备材料或文件。公证机构受理后应当做好

抵押房屋可以过户。但抵押权人应当经抵押权人同意，清偿抵押债务后，协助注销抵押，然后办理交易变更手续。 《中华人民共和国民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵

房屋抵押的类型主要有三种： 1、房地产抵押，不转移占有方式的向债权人提供担保的形式； 2、是预购商品房贷款抵押，是指将预购的房屋抵押给银行，通过银行偿还贷款； 3、是在建工程抵押，是指将在建工程及其土地使用权一起抵押给银行。

不一定需要公证，房屋抵押是一项民事行为，当事人有相应的行为能力，房屋抵押是出于真实的意思表示，抵押合同不违反法律或社会公共利益，那么不管公不公证，房屋抵押都是有效的。不过进行了公证，会增强合同的法律效力，在发生争议时房屋抵押合同的证明力更强