更新时间:2022.06.23
房产证不必须写主贷人,共同买房时,一般可将收入更高、征信记录良好且负债较少的一方作为主贷人,另一人做次贷人。购房人本人不符合贷款各项条件的,可由他人作为主贷人。
买房人去世后,房产证再办成去世人的名字就没有任何意义,可以直接过户给直系亲属。买房人如果意外去世,合法继承人可以携带购房合同、关系证明、去世证明等材料去当地房管局办理房产证过户。需要注意的是,房产证办理之前要交纳契税。
可以,未成年人的房屋应当由其监护人代为申请登记,提供监护人享有监护权的证明及身份证,未成年人提供身份证或派出所出具的有照片的户籍证明,监护人应当保护被监护人的合法权益,不得擅自处理被监护人的财产;被监护人年满十八周岁即可以自主买卖、抵押房产
办房产证本人可以不去,也就是说并不必须本身亲自到场,只要能够出示所有证明文件,并且得到合法的委托手续,可以委托第三人办理房产证。但是办理房产证一般要求当事人亲自到场,除非有特殊原因,例如患病、年老不便行动等,可以提供授权书以及相应证明,经管
我国法律并没有规定办理房产证必须本人亲自去办理,如果本人由于客观或主观原因,比如患病、年老不便行动等,无法前去办理房产证,经管理部门同意,可以提供授权书以及相应证明授权委托他人办理。
一般而言别人拿了他人而定房产证是没有多少用处,从法律上而言,非产权本人是不能办理产权变更、抵押、转让。但是要防范别人拿走产权证、冒充本人身份,在本人不知情的情况下进行房屋转让、抵押等情况。
确定房产证上只有一个人的名字是否是夫妻共同财产,应该结合具体情况来看,比如出现下列情况, (一)夫妻两方一起用钱购买的房屋,不管房产证上是哪一个人的名字,都是属于夫妻共同的财产。 (二)夫妻一方在结婚之前都已经把房子的全款付完了,而且得到了
双方没有结婚,买房可以写两个人的名字。房产证写一方还是双方的名字由双方自行决定,法律不予干涉。如果房产证上写了双方的名字,则房子属于双方共有,如果双方最终结婚了,则房子是双方的夫妻共同财产;如果双方最终分手了,则也按共有财产处理。
房产证上注明单独所有是否算个人财产,一般因情况而定: 1、如果房产证写单独所有,而房屋是婚后购买的,没有特别约定的,还是属于共同财产; 2、如果房产证写单独所有,而房屋是婚前全款购买的,是属于个人财产; 3、如果房产证写单独所有,而房屋是婚
房屋是婚前一方用个人资金全款购买的,婚后才领取房产证时,不能算作婚后财产,应该认定属于婚前财产。一方在婚前取得的财产,是属于个人财产。所以婚前以个人财产全款购买的房屋,婚后才拿到房产证的,属于婚前的财产。如果是以双方共同财产全款购买的,属于
承租人转租房屋不一定有效。承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
有效。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第 (六)项在性质上不属于《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》规定的效力性强制性规定,不应作为认定房屋买卖合同无效的法律依据,买卖双方就尚未领取房产证书的房屋