更新时间:2022.09.17
不可以。房屋是建筑在土地上的,为土地的固定附着物,二者之间具有不可分离性,否则,极易引起损失或导致纠纷。因此,房屋的所有权通过买卖合同转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人,或者
土地转让协议无效,即使是签了协议,农村土地私下买卖也是无效的。我国实行农村土地集体所有制,农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各
土地转让协议无效。土地所有权归国家或村集体经济组织所有,个人对土地不具备所有权仅享有使用权和收益权,不可以进行自由转让买卖,私下进行转让交易土地应当予以收回。
1、房屋租赁出租人就同一租赁物同时与两个或两个以上的人订立房屋租赁合同的,这些房屋租赁合同的效力的认定如下: 出租人就同一房屋租赁物同时与不同承租人签订房屋租赁合同的,房屋租赁合同均为有效,承租人均可以依据房屋租赁合同向出租人主张合同权利。
土地房屋不能分别抵押。土地抵押的,房屋一并抵押,房屋抵押的,土地应一起抵押,并办理抵押登记。如果需要用房屋处理抵押债务,将房屋拍卖,土地会被一并拍卖,再把土地做另外一个抵押的构成重复抵押。
符合生效民事法律行为要件的房屋转让合同具有法律效力。 有效的民事法律行为要件包括: 1、转让合同当事人具有相应的民事行为能力; 2、转让合同是双方的真实意思; 3、转让合同不违反法律法规的强制性规定,也不违反公共秩序和良好习俗。 房地产转让
房屋转让协议中,作为个人,签字或者按指印都是具有法律效力的。 需要注意的是,房屋转让协议书生效并不意味着房屋产权的转移,要实现房屋产权的转移还需要到当地房屋管理部门办理过户登记。
房屋转让协议是有法律效力的。因为合同是当事人双方达成一致意见后签订就生效,所以,如果协议没有违背法律规定,没有违背行政法强制规定,没有违反公序良俗,没有法律规定的无效条款的情况下是有效的。
签署房屋转让合同符合下列要件就是有效的: 1、行为人具有相应的民事行为能力; 2、意思表示真实; 3、合同签订的形式和内容均不违法,且不违背公序良俗; 4、当事人均签名、盖章或者按指印等其他条件。
依法成立的房屋转让协议有效。当事人具有签约能力、意思表示自愿真实,转让关系的成立不得违反法律、行政法规的强制性规定,合同具有对价或约因、内容合法且符合法律规定的形式,一经成立即生效。
“集体土地转让合同是无效的。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有。宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。
土地转让后地役权一并转让。 地役权是指利用他人土地以便有效的使用或经营自己的土地的权利,符合地役权登记条件的,国土资源行政主管部门应当将地役权合同约定的有关事项予以登记。地役权设立的目的是提高土地利用的便利,脱离建设用地使用权、土地承包经营
土地转让后地役权一并转让。地役权是指利用他人土地以便有效的使用或经营自己的土地的权利,符合地役权登记条件的,国土资源行政主管部门应当将地役权合同约定的有关事项予以登记。地役权设立的目的是提高土地利用的便利,脱离建设用地使用权、土地承包经营权