房屋买卖合同变更的规定有哪些？-一方不同意问题在线咨询-法师兄

行动指南

房屋买卖房屋买卖合同是转移标的物所有权的房屋买卖合同。要实现标的物所有权的移转，原则上出卖人和买受人都应当是能够享有标的物所有权的主体。但是，就出卖人而言，法律更多的是关注其能否将标的物所有权合法地移转给买受人，能够具有这一权利的主体就是合格的出卖人。从我国现行法的规定看，能够合法移转标的物所有权的主体除标的物的所有权人外，还包括以下几种： (一)享有法人财产权的主体。我国《公司法》规定，公司对其财产享有法人财产权。尽管对法人财产权的含义理论上争论颇大，但是，公司有权处分其财产并使该财产发生权属转移则是毫无疑问的。因而，公司能够成为房屋买卖房屋买卖合同的出卖人。同理，其他能够依法处分其经营管理范围内财产的主体，包括企业单位、事业单位、社会团体和机关，也同样具有转移标的物所有权的出卖人资格。 (二)经所有权人或法人财产权主体授权的人，如行纪人、代销人等。在行纪房屋买卖合同中，行纪人根据委托人的委托，得以自己的名义为委托人从事贸易活动，包括对委托人财产的出卖，故行纪人亦可成为非自己所有财产的出卖人。 (三)质权人或留置权人。质权人或留置权人依法占有用作担保的标的物，在债务人不履行债务的时候，可以依法拍卖或者变卖标的物，因而他们也可以成为房屋买卖房屋买卖合同的出卖人。抵押权人由于不能直接对标的物进行实物支配，因而不得直接拍卖或变卖抵押物，故其不能成为买卖抵押物的主体。 (四)人民法院。根据《民事诉讼法》的规定，人民法院可以变卖扣押财产，以偿还受损的当事人，因而也可以作为房屋买卖房屋买卖合同的出卖人。 (五)能够适用善意取得效果的无权处分人。出卖人虽无处分权，但买受人如属善意购买，且符合法律关于善意取得制度的规定条件，买受人仍能够基于房屋买卖房屋买卖合同取得标的物所有权，无权处分的出卖人仍应对买受人承担房屋买卖房屋买卖合同项下的义务。

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变更商品房买卖合同的要哪些条件
变更商品房买卖合同需要的条件是：1、已存在有效的合同关系，合同变更是在原合同的基础上通过当事人双方的协商或者法律的规定改变原合同关系的内容；2、合同变更须依当事人双方的约定或者依法律的规定，通过法院的判决或仲裁机构的裁决发生合同变更或者是当

2023.02.23 128
只有买卖合同的房屋，能否变卖
不能。只有买卖合同没有房产证，无法证明房屋产权属于谁。《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式

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变更房屋租赁合同的程序有哪些?
变更房屋租赁合同的程序如下：一、以下情形申请办理房屋租赁合同变更登记备案：（一）租赁当事人一方更改姓名或者名称的，应当签订租赁合同变更申请表，办理房屋租赁合同变更登记备案。（二）房屋的租赁期限、租赁部位、租赁价格、租赁面积等现状发生变

2021.10.23 97

专业问答

变更房屋买卖合同有哪些法律效力主体
房屋买卖合同被宣告无效后，一般可能产生以下法律后果： (一)出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。 (二)有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都

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怎么变更房屋买卖合同法人?
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拍卖购房合同变更是如何的,有哪些规定
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签买卖合同后房屋所有权会变更吗？
法律分析买卖合同签订后房子所有权没有变更。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力。房屋仅签订买卖合同未完成过户登记的，所有权不发生转移。

2023-11-25 15,340

法律短视频

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房屋买卖合同无效的情形法律规定
房屋买卖合同无效的情形法律规定如下：1、无民事行为能力人订立的合同无效；2、以虚假的意思表示订立的合同无效；3、违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效；4、违背公序良俗的的合同无效；5、恶意串通，损害他人合法权益订立的合同无效。此外，以合

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借款合同变更条件有哪些
根据我国合同法的规定，经当事人双方协商一致，可以变更合同，这里说的变更行为既包括变更合同内容，也包括变更合同主体。也就是说，合同变更的条件是双方当事人均同意变更。但是，如果双方当事人对于合同变更的内容约定不明确的，视为未变更。另外，对于借款

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