更新时间:2022.06.08
房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为 40、50年或70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。房屋土地使用权到期后续期费由土地的使用人交纳。
土地使用权到期后,如果属于住宅建设用地,应当交纳续期费用。因为该性质的土地使用权,到期后会自动续期。非住宅建设用地使用权到期后,应当按照相关法律规定办理续期。 根据2021年生效的《民法典》第三百五十九条的规定,住宅建设用地使用权期限届满的
土地使用权续期问题的解决是:权利人可以根据当时的地价水平提前一年提出续期申请、补缴土地出让金,再次申请土地使用权。房屋可以继续使用,不存在续期问题。
对于住宅土地使用权到期续费的多少我国并没有完善相应的法律规定,但是住建部及国土资源部都认为可以采用过渡性办法处理,就是不需要提出续费申请自动续费,而且不收取费用,正常办理交易手续。土地使用权出让最高年限按下列用途确定: 1、居住用地七十年;
土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期。如果是住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。
根据目前的法律规定,商品房的土地使用权到期后,住宅用地是可以自动续期。 在土地使用权出让合同约定年限届满后,如土地使用者需要继续使用,可以在期限届满前一年申请续期。 续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
法律规定土地使用权的续期需要权利人根据当时的地价水平提前一年提出续期申请、补缴土地出让金,再次申请土地使用权。房屋可以继续使用,不存在续期问题。
《深圳到期房产续期若干规定》,指出,到期房地产,业主需继续使用该土地的,在不改变用途的情况下,按有偿使用土地的原则,延长土地使用年期,在剩余年期(国家规定的最长使用年期减去已使用年期)范围内约定年期的,补缴地价数额为公告基准地价的35%,并
40年土地使用权到期可以根据当时的地价水平补缴土地出让金,再次申请土地使用权。娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年,届满时可以提前一年提出续期申请。
土地使用权到期后如何续期的程序是: 1.续期申请的提出:土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年提出续期申请,这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。 2.续