房屋产权是否包含土地使用权？

房改房的土地使用权期限是70年。住宅用地所属土地的土地使用产权年限为70年，到期后可以根据当时的地价水平，补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。

如果是商品房的，购房者没有土地使用权证。 开发商有总土地使用证，购房者只有房产证，有没有土地使用证没有什么影响，虽然你们没有办理土地证分户，实际上在你们的房价中已经包含了土地出让金。 小区的土地面积为你们业主共有。

以房屋抵押的，土地使用权也会一并抵押，法律规定当事人以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。

国有划拨土地使用权的房屋不能出售。因为国有划拨土地私人不可以卖，而且因为土地一律属于国家或者集体所有。但是经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权时可以转让、出租、抵押。条件是领有国有土地使用证并且土地使用者为公司或者其他经济组织和个

土地使用到期的，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期。 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

理论上来说房产土地使用权抵押贷款一般年限最高可贷款三十年。 1、如果是抵押房产用于企业经营： (1)额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成; (2)利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮百分之二十以上; (3)年限：

在我国70年房屋土地使用权到期可以自动续期。住宅用地所属土地的使用年限是70年，到期后可以根据当时的地价水平，补缴土地出让金，再次申请土地使用权。除此以外，房屋所有权是永久的，不存在到期问题。

宅基地使用权房屋可以买卖。 但是具有一定的限制。 买卖宅基地使用权房屋需要出卖人和买受人是同一村的村民，买受人符合宅基地使用的标准，出卖人所出售的房屋建造合法、符合当地标准，买卖行为报经集体经济组织批准同意。

国有土地使用权收回使用范围是：第一个就是土地使用权期限届满政府可以收回土地；无偿取得划拨土地的使用权，因迁移或者其他原因而停止使用土地的，可以收回土地等情况。

商品房开发商土地使用权抵押贷款可以吗：商品房预售完成后，土地使用权仍属于开发商所有，从法律规定角度来看，开发商有权以预售商品房范围内的土地使用权进行抵押。开发商在申请到土地使用权的时候，可以以此向银行抵押贷款。

土地所有权由国家和集体享有，个人不享有土地所有权，个人只有土地使用权；土地使用权只有年限规定的。土地所有权是指土地所有者依法对自己的土地所享有的占有、使用、收益和处分的权利。

办理房地产权证的，车位使用年限与所在土地使用权年限一致。没有办理房地产权证的，使用年限不超过20年。车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。因此，应该查

债权人包括抵押权人。对于设立了抵押的债权，抵押权人就是债权人。但债权人不必然是抵押权人，只有在存在抵押的债权中抵押权人才是债权人。 抵押权人，是指对债务人享有债权，并在债务人不履行债务时得就抵押物优先受偿的人。