二手房可以不找中介买吗

买二手房要先看清中介是否备案。房地产中介应具备《房地产中介服务机构备案申请表》；企业法人营业执照；法定代表人有效身份证明；组织机构及章程；办公场所证明；有规定数量的财产和注册资金证明；有与其从事业务相应资质等级相适应的规定数量的专业人员；市

中介未促成交易，无权收取中介费，但可收取适当劳务费。

各地不一样的。国家规定房产的中介费在房屋成交价格的3%以内，不过大多行内在按1%实行，而且还可以跟中介讲价钱。房子的最终价格是买方和卖方双方协商确定的，还不还的下价格关键看卖家的，中介公司只赚中介费的，一般中介费是房子成交价的1%，一般是买

找中介买房中介费一般由买卖双方共同承担，双方另有约定的除外。买房中介费的价格为房屋成交价格的1%至2%，一般在中介过程完成后、签订购房合同时进行交付。

如果买卖合同双方的交易已经达成，中介机构已经完成了“居间”服务，导致合同无法履行的原因是买方自己造成的，他应当对此承担全部责任，中介费不退回。如果中介促成买卖双方签订买卖合同，但因中介原因最终无法完成交易，中介须全额退回中介费。

二手房买卖不成功的可退中介费，在居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害委托人利益导致二手房买卖不成功的情况下可以退中介费，但在交付中介费的一方违约导致二手房买卖不成功的情况下不可以退中介费。

中介签订二手房合同卖方违约的，买方可以要求按照合同继续执行合同约定，并支付违约金；对于卖方确确实实不能继续履行合同的，卖方应当赔偿因违约而给买方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失；双方都同意解除合同时，卖方直接赔偿经济损失即可。

二手房交易过户不成中介费一般不应支付。因出卖方或买受方违约导致二手房交易过户不成，中介费应当支付；因居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害委托人利益导致二手房交易过户不成，可以不支付中介费。

二手房买卖不成功可以要求退中介费，前提是居间人存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的行为事实。出卖方或买受方违约导致二手房买卖交易不成的，中介费不予退还。

中介费是房屋交易双方给予参与居间服务的经纪机构的佣金。下列情况中介费可以退： 一、中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因最终交易失败。 二、中介未促成交易，无权收取中介费。 三、中介促成买卖双方签订买卖合同，但因中介原因最终无法完成交易，

中介承诺未兑现应退还中介费，买房人原因造成房产不能过户中介费不退，业主违约致交易失败仍要支付部分中介费。买卖双方由于各种原因未能最终完成房产过户，在很多人看来，这种情况下中介是不应该收取中介费的。而在实际交易过程中，如果是由于中介的原因造成

找二手房中介安全交易需要注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；注意综合比较各中介公司的服务模式；注意认真阅读对方提供的中介代理合同。

出卖人：______________________________________(以下简称甲方)买受人：______________________________________(以下简称乙方) 一、房屋状况 (一)房屋所有权人___