租房合同房东提前解除怎么办

房客提前解除合同应该按照合同的规定赔付违约金。购房出现提前解除合同的状况，如果购房人已经与开发商签订的商品房买卖合同当中，已经对违约金数额进行了约定，那么购房人可以按照合同已经约定的数额要求进行违约金的赔偿。如果没有约定好赔偿金的数额，则依

房东可以提前解除租房合同。房东想要提前解除租房合同可以先和承租人进行协商，协商达成一致意见的可以解除。协商不能达成一致意见的，提前解除租房合同属于违约，需要承担违约责任，有约定的按照约定，没约定的可以协商、调解或起诉解决。

房东想解除房屋租赁合同的，可以与承租人协商解决，出现法定情形的，可以单方面解除，但房东非法解除租赁合同的，要承担违约的责任。

拖欠房租经催告一个月拒不缴纳的房东可以提前解除合同，双方另有约定的除外。房东可以敦促租户履行交租义务，发出催告通知后合理期限内仍未支付房租的，房东可以追究租户的违约责任，解除合同收回房屋。

房东提前解除租赁合同应当退还相应的租金，并按照租赁合同约定，承担违约责任，因提前解除给承租人造成损失的，承担损害赔偿责任。 根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续

房东不同意解除合同的，需根据具体情况分析处理： 一、如果发生因不可抗力致使不能实现合同目的、房东迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等法定解除合同的情形的，承租方根据法定解除权，通知房东，要求解除合同即可。 二、不符合上述情况

房东不同意解除租房合同的处理方法是：如处于租赁期间，则应当继续执行租房合同，或者与房东协商支付相应违约金解除合同；如出现法定事由导致租房合同难以按约实现，承租人可以单方解除合同；如租赁期间届满，租房合同效力终止自动解除。

租房合同一年的提前终止了，守约方可以请求违约方按照合同约定承担违约责任。合同中约定了违约金的，违约方应当及时支付违约金。如果是双方协商解除或因不可抗力导致合同不能继续履行而解除的，当事人不需要承担违约责任。

房东解除房屋租赁合同的条件有：承租人未按照租赁房屋的性质使用租赁房屋造成房屋损失的；承租人擅自变动建筑主体和承重结构或扩建的；承租人未经出租人同意转租的；承租人未支付租金或迟延支付租金的；不定期租赁的；因不可抗力解除的。

租房时可以申请提前中止合同。一方可以与另一方协商一致中止合同，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退租通知，通知到达对方时中止租房合同、由违约方承担相应的违约责任。

承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同： 1、将承租的房屋擅自转租他人的; 2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的; 3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的; 4、拖欠租金累计6个月以上的; 5、公有住宅用

提前解除租房合同可以按照如下： 一方想提前终止租房合同，可以和对方协商，对方不同意的，可以通过提出解除合同并承担违约责任来提前终止合同。

提前解除房屋租赁，剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金计付；剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额。