更新时间:2022.04.06
二手房买卖过户的证件有:申请人身份证、户口本、婚姻证明、房产证、购房合同、购房发票、房屋初始登记证、房屋平面图、房产契税完税凭证、契税减免审批表等。
二手房买卖流程有:签订二手房买卖合同,交付首付款;买卖双方到房管局申请房产转移登记,到相关税局部门交纳各类税费;取得房产估价及税费明细,领取过户回执。
依法成立即有效签订二手房买卖合同的有效要件是:1.双方具有缔约能力,当事人订立二手房买卖合同须具有与其合同性质相适应的民事行为能力;2.双方意思表示真实,二手房买卖合同本质上是当事人之间意思表示真实的合意;3.不违反法律行政法规的强制性规定
二手房产权年限是由最高年限减去受让时已过年限,具体需根据房屋类型来计算。房屋产权是由开发商拿地时的土地使用年限决定的,土地使用年限又取决于土地性质,二手房交易过户不影响也不改变土地的使用年限。
3年。诉讼时效是通过诉讼方式获得法律保护的一种期限。诉讼时效一般为3年,诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护;有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请
二手房买卖中房屋户口的处理是:买方应注意了解当地的户籍政策,同时在房屋买卖合同中明确约定卖方户口迁出的期限及违约责任,提高卖方的违约成本以此敦促卖方严格按照合同履行。
二手房买卖核实房屋权产,首先需要查验是否为法院限制权利房产、产权交易是否有限制,其次要求卖方提供房产证身份证,并查询是否为在租房源、是否为共有财产等,最后查验该房屋有无债务负担。
没房产证的二手房屋买卖合同签订时应写明买卖双方当事人的姓名、住址;房屋信息;房屋使用性质;房屋的价格、支付方法、交付时间和交付办法;土地使用权性质、使用期限;办理房屋权属证书及土地使用证书的期限;维修基金的处理;物管费用及过户;违约责任;争