商品房买卖合同有什么特点

合同的效力，又称合同的法律效力，是指法律赋予依法成立的合同具有约束当事人的强制力。依法成立的合同在法律上产生既定力和约束力，无效合同不产生法律效力。

二手商品房的买卖合同自成立时生效。买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格且表意真实，该买卖行为不得违反政策、法律法规和社会公共利益。

以下内容为最高院关于商品房买卖合同司法解释。

买卖商品房流程有：签订商品房认购书、商品房买卖合同及前期物业服务合同；与开发商指定的银行签订商品房抵押贷款合同，签订商品房抵押贷款合同；办理备案登记，进行网签；交付房款换领收据，缴纳规定税金；办理商品房交付手续，携带购房合同等资料到房产交易

商标具有以下特点： 1、商标是具有显著性的标志，既区别于具有叙述性、公知公用性质的标志，又区别于他人商品或服务的标志，从而便于消费者识别。 2、商标具有独占性，注册商标所有人对其商标具有专用权、独占权，未经注册商标所有人许可，他人不得擅自使

根据《商品房买卖司法解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： 1、故意隐瞒没有取得商品

一般来说，开发商违约，置业者是有权解除合同的。如开发商交房有质量问题、不给办理房产证、不按合同约定时限交房这类违约情况，置业者完全是有权解除合同的。

需根据具体情况分析处理的。 在开发商没有取得相关的预售许可证之前，商品房买卖合同可以认定为无效。但是要注意一个特殊的时间点“起诉”。要是开发商在起诉前就取得了商品房预售许可证的话，签订的合同就是有效的。登记备案不影响合同的效力。

保险合同的特征是有偿性、双务性、射幸性、附和性、诚信性。

中介合同的特点如下： 1、合同的目标不是法律行为，而是介绍订约的劳务； 2、中介既不是委托人与第三人签订的合同中的当事人，也不是任何一方的代理人，而是中介； 3、是有偿合同。 中介合同是指中介人根据委托人的要求，为委托人与第三人订立合同提供

解除合同的特点是： 1、合同解除适用于合法有效的合同，合同生效后才解除，无效合同，可撤销合同不解除； 2、合同解除必须具备法律规定的条件，合同一旦生效，就具有法律约束力，当事人不得随意解除合同。我国法律规定的合同终止条件主要包括约定终止和法

欺诈合同的特点： 1、欺诈者发出欺骗性或虚假性邀请，诱导对方向自己签订合同，并采取欺诈手段达到签订合同的目的； 2、欺诈者虚假介绍订立合同的主要条款和关键事实，或者隐瞒事实真相，向对方发出订立合同的意图，导致对方做出错误承诺，达到订立合同的

（一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 （四）形式合法。