实际未履行的房屋出租合同

确定合同履行地，适用于除民诉法解释特殊规定的租赁合同、保险合同、网络买卖合同以外的各类合同纠纷案件，根据民诉法解释第十八条的规定，确定合同履行地法院管辖时，分三个层面处理。首先，当事人在合同中对合同履行地点有约定的，则按照约定确定合同履行地

返点合同并未实际履行，如果该合同是依法订立的，有效力。因为一般合同是自当事人均签名、盖章或者按指印时成立，而依法订立的合同自成立时生效。而另一种合同成立的方式是，一方履行主要义务，对方表示接受。

合同不实际履行符合下列条件就是有效的：行为人意思表示真实；合同的内容符合法律法规和公序良俗；行为人具有相应的民事行为能力；合同的形式符合法律规定的要求；法定其他有效条件等。

合同实际履行是指经济合同当事人必须严格按照合同所规定的标的去履行自己义务的原则。该原则要求当事人在履行合同中，要实际履行标的，不能用其他标的代替原合同的标的，也不能以违约金或赔偿金代替履行标的。 《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约

合同的实际履行人，是指实际上按照合同的约定向权利人履行义务的人。当事人需要全面履行其义务，如果当事人不履行或者不按约定履行的，需要向另一方承担相应的违约责任。

法律规定，只有当事人双方按照合同的约定或者法律的规定，全面、正确地完成各自承担的义务，才能使合同债权得以实现，也才使合同法律关系归于消灭。因而，当事人全面、正确地完成合同义务，是对合同实际履行的判断标准。

合同签订后，如果双方均为实际履行的，双方可以协商解除劳动合同，如果一方已经履行，另一方没有履行的，已经履行的一方可以要求未履行的一方承担违约责任。

返点合同并未实际履行，合同生效后双方都未实际履行合同，合同仍然有效。

赠与合同未实际履行可以撤销。 《合同法》规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 所以未实际履行，也就意味着赠与的财产的权利还未转移，因此，此时赠与是可以撤销的。

出租房屋不履行合同可以通过和解或者调解解决。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据出租合同的内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。

成立的合同双方并未实际履行如果属于可撤销情形的能撤销。成立的合同属于可撤销合同的，受损害方应当向人民法院或者仲裁机构提出撤销申请。合同被撤销后，有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失。

赠与人在下列情形下可以撤销赠与： 1、受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。 2、受赠人对赠与人有扶养义务而不履行。此处的扶养义务不论是法定义务、还是约定义务，受赠人都必须履行，其不履行即构成赠与的撤销事由。如果受赠人无扶养能力，那么其不

1、如果双方都没有履行好自己相应的责任，双方可以协商来废除这个合同。要看具体合同条款判断，如果合同中未约定生效时间，一般签订之日起生效。 2、如果合同中一方有先履行的义务，后履行的一方有先履行抗辩权，先履行的一方若无法证明其不履行有免责事由