国有土地如何办房产证

集体土地也是有土地证的。我国土地一般分为国有土地和集体土地。通常集体土地指的是农村集体土地，我们在集体土地上建造房屋，可以依法申请办理土地使用证的，不过土地所有权是属于集体所有。

国有土地使用权管理办法是为了加强城市国有土地使用权出让、转让的规划管理，保证城市规划实施，科学、合理利用城市土地，根据相关法律法规制定的。在城市规划区内城市国有土地使用权出让、转让必须符合城市规划，有利于城市经济社会的发展，并遵守本办法。

集体所有的土地转变为国有土地所需要的费用并没有具体规定，一般由双方协商之后才能够确定，同时集体土地转国有土地需要经过一系列的审批步骤才能够完成。

国有土地划拨和出让的区别：主要是无偿和有偿获得土地使用权的区别，国有土地划拨是依法经过当地主管部门的同意，划拨一片土地可以无偿使用，出让则是需要经过竞拍等方式获得土地的使用权并且需要缴纳土地出让金。

二手房只有房产证没有土地使用证一般不能购买。土地使用证是地方人民政府颁发的证明持证人对一定面积的土地享有使用权的书面文件，在二手房过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和完税证等证件材料。

购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。 因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户。没有土地使用证的房子不能购买。

只有房产证没土地证的安置房不能买卖过户。在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证等证件材料，购买只有房产证没有土地证的房子在办理相关手续时无法进行过户。

集体土地有土地证。现土地证主要有三种，即国有土地使用证、集体土地所有权证和集体土地建设用地使用证。凡变更土地属权或变更土地用途的，均经按照法定程序办理土地权属变更登记手续，更换证书。

土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。

1.协商解决 当事人可以协商解决所发生的土地纠纷，根据协商的结果签订协议。 2.政府处理 如果当事人协商不成的，可以找当地政府解决当事人之间的纠纷。 如果是单位纠纷的，由县级以上政府进行处理;如果是个人之间或者个人与单位之间的争议地，由乡级

房屋土地纠纷解决如下：当事人可以到当地乡政府或土地管理所请求处理，乡镇不受理的当事人可直接向县政府申请，由受理机关对土地纠纷先行调解，调解无效的作出处理决定，当事人对处理决定不服的，可以在接到处理决定后30日内向人民法院起诉。

国有土地补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

国有土地和集体土地存在差异，对不同需求的人来说，好坏不同。 1、所有权人不同：国有土地的所有权人是中华人民共和国的全体公民，任何一个中国公民均是国有土地的共有人，国有土地属于“大众”所有，由人民政府代表全体中国公民行使所有权。 集体土地的所