离婚后房产归属怎么办理

夫妻共同买房离婚时房子归属问题： 1、婚前一方支付首付并得到房产证，婚后双方共还贷 婚前一方已支付部分款项，并且取得房屋产权所有证的，即已经取得不动产物权，属于夫妻一方的婚前个人财产。婚后夫妻共同偿还贷款不影响房屋权属，视为夫妻共同财产支付

如果是在结婚前夫妻一方当事人就付了全部房款，并办理了房产证，那么该房子应被认定为是夫妻一方的个人婚前房产，离婚后该房子一般仍归当事人个人所有；如果是双方婚前共同出资购买用于婚后共同生活，或者是夫妻双方婚后共同还贷款的，归夫妻共同所有。

夫妻对财产归属有约定且约定明确，离婚时，即使双方对按揭房屋的处理有异议，只要能举证证明双方约定了财产归属； 处理这类按揭房屋都较容易，直接按双方的约定处理即可，约定房屋是个人财产就归个人所有，约定房屋是夫妻共同财产就归夫妻共同所有。

对个人财产还是夫妻共同财产难以确定的，主张权利的一方有责任举证。当事人举不出有力证据，人民法院又无法查实的，按夫妻共同财产处理。

婚后房产属于夫妻的共同财产，双方当事人可以自行协商，协商不成可前往法院起诉。在这里需要明确的是，购置房屋时父母有无出资，且出资的时间是婚前还是婚后。如果婚前父母出资，则视为父母对其子女的赠与，除非事先已明确说明赠与二人，否则父母出资的部分应

离婚阶段丈夫去世，如果有遗赠扶养协议的，房产按照协议继承；如果有遗嘱的，按照遗嘱继承；如果没有遗嘱、遗赠扶养协议的，按照法定继承，由丈夫的法定继承人继承。

婚后房产的归属一般属于夫妻共同财产，但是如果该房产是一方在婚前以个人财产购买且登记在个人名下，则属于其个人财产，如果是夫妻共同财产，则夫妻双反享有同等的处理权。

一方婚前全款买的房是一方的婚前财产，房屋产权属于一方。一方婚前贷款买房付了首付，房产证上仅署自己名，婚后二人共同还贷的，房产属于房产证登记名字的一方，但是对于共同还贷部分及其相对应财产增值部分属于共同财产。

1、当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。因此如果父母没有明确表示赠与双方，那么房子属于个人财产，不分割。 2、如果是父母为子女婚后买房，房屋是否属于夫妻共同财产要看是否

首先考虑夫妻双方对于婚姻关系存续期间的财产是否有约定，或是双方在离婚协议中对房产的分割是否有明确的约定，如果存在这一前提，法院会优先尊重双方的约定

离婚时如何分割房产由双方协商确定，协商不一致的，人民法院按以下情形分别处理： （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； （二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的

一方婚前全款买的房是一方的婚前财产，房屋产权属于一方。一方婚前贷款买房付了首付，房产证上仅署自己名，婚后二人共同还贷的，房产属于房产证登记名字的一方，但是对于共同还贷部分及其相对应财产增值部分属于共同财产。

需要办理过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书。 房产是夫妻的共同财产，离婚时约定房产归子女，应当视为对子女的赠予，需要到公证处办理亲属关系公证、赠与公证，然后到房产局办理赠予过户手续。也可以按照买卖办理房产变更手续。 赠予过户流程：