海南房子土地使用权是多久

有集体土地使用证的房子，使用证上的名字是谁房子就是谁的。有集体土地使用证的房子不可以转卖或者出租给别人来从事不是农业范围的活动，但是他可以被房屋所有人的继承人继承。

如果只有房产证，而没有土地证，那么是不可以办理过户的。 因为房产证是可以证明该房屋的所属权的，而土地使用证是证明你拥有该土地使用权的法律凭证，两者是密不可分的。 一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，买房者才算获得了

农村居民自建的房屋，一般使用的是集体土地，也就是宅基地，所以是办理不了国有土地使用证明的，但可以办理宅基地使用证。

没有土地证不能盖房。土地使用证是获得土地使用权后依法办理的证件，是对土地确认土地使用权的法律凭证，对土地的管理有很重要的作用，凭借土地使用证能够对相应的土地享有用益物权。

土地使用权已设定抵押的房子，不建议购买。因为在这种情形下，其房屋也会在抵押土地使用权时一并抵押，购买后对于购房者而言，会存在较大的法律风险。根据2021年生效的《民法典》第三百九十七条的规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用

房屋产权土地年限是：住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。

承包的土地，其土地使用权可以转让。 根据《农村土地承包法》第三十四条的规定，经发包方同意，承包方可以将全部或者部分的土地承包经营权转让给本集体经济组织的其他农户，由该农户同发包方确立新的承包关系，原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止

商品房土地使用权50年到期后，需要到相关部门办理续期手续。因为法律规定了住宅建设用地的土地使用权期限到期自动续期，非住宅建设用地的土地使用权期限到期后需要办理续期手续。使用权50年的土地属于非住宅建设用地，所以是需要办理续期手续的。

开发商把房子卖完了后还有土地权利

预售房屋后可以抵押土地使用权。商品房预售完成后，土地使用权仍属于开发商所有，开发商有权以预售商品房范围内的土地使用权进行抵押。但已进行预告登记的预售商品房中，不得对其预告登记范围内的土地使用权进行抵押。

土地使用权抵押的房子可以进行买卖，已经抵押的房地产要出售或者出租，必须经过抵押权人的同意。而在已经抵押了的土地开发的商品房，在办理商品房预售许可证时，必须经过抵押权人的同意，即银行的同意，房地产管理部门才能办理商品房预售许可证。

没土地使用权的租厂合同应当认定为无效。土地使用权的出租方必须持有国有土地使用权证书。未取得合法建设手续导致无法领取产权证书的，土地所有权人可以收回土地使用权；当事人以未取得房屋产权证书为由要求确认租赁合同无效的，人民法院不予支持。 依法改变

无土地使用证的房子，是否可以买，主要看土地性质而定： 1、如果土地是国有，当然要有《国有土地使用证》的房屋才能买卖； 2、如果土地是集体所有，就无须《国有土地使用证》，如农村宅基地，往往有乡政府核发的宅基地使用证明，这种情形下买卖会有一定的