更新时间:2022.11.30
房屋买卖后原来的租赁合同有效,当事人另有约定的除外。私有房屋在租赁期内买卖交易对租赁关系不产生任何影响,原租约继续有效,出租人应在出售前的合理期限内通知承租人,不得侵犯其优先购买权。
依据相关法律的规定,购买房屋时,双方签订买卖合同未办理过户的,只要合同符合法律规定的,合同是有效的,过户并不是房屋买卖的必要条件。当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。
一般不可以口头约定商品房买卖合同。《商品房销售管理办法》第相关法律的规定,商品房销售时房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同,应当就当事人名称或者姓名和住所、商品房基本状况以及销售方式等内容作出明确的书面约定。
民法典规定房屋过户买卖合同如果符合法定有效条件是具有法律效力的,法定有效条件有: 1、合同当事人是完全民事行为能力人; 2、合同当事人意思表示真实; 3、合同的内容符合法律规定和行政法规的强制性规定; 4、法律规定的其他有效条件等。
五证不全的房屋买卖合同无效。 因为五证不全,属于开发商出售楼盘主体上的缺陷,也就是说,开发商在相关证件不齐全的情况下,根本就没有售楼(预售)资格,从法律角度来说,该开发商就没有售房的行为能力。这时开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效
民法典无房产证房屋买卖合同有效。房屋未办理物权登记导致没有房产证属于物权变动问题,不影响房屋买卖合同的效力。该合同仅证明对房屋享有债权,不享有物权效力。
房屋买卖网签合同具有法律效力。当事人双方订立合同可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。网签的合同能够具体表现记载的内容、同时可以随时调取查用的,应当视为书面形式的合同,自依法成立时生效。
屋买卖合同公证书是具有法律效力的。 我国法律规定,公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
“房子被抵押在先房屋买卖合同是否有效,需要视下列情况而定: 1、抵押人经抵押权人同意后转让抵押房屋的,合同有效; 2、抵押人未经抵押权人同意后,转让抵押房屋的,抵押权人请求行使抵押权或确认合同无效; 3、房屋抵押权存续期间,抵押人未告知买受
买卖双方私下签的房屋合同依法成立即有效。符合法律法规,基于双方真实意思表达成立的房屋买卖协议,自双方当事人签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时协议成立生效。
符合法定或约定解除合同情形的,当时人可以以电话告知的形式通知对方解除合同。当事人一方依法主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。