更新时间:2022.11.30
当事人请求确认房屋买卖合同无效的,没有诉讼时效规定。只有债权请求权才受到诉讼时效的限制,确认合同无效的权利属于形成权(因当事人一方的意思表示,即可使得法律关系产生、变更、消灭的权利,确认合同无效会导致现有的法律关系发生变更返还原物、折价补偿
房屋已经被法院查封签订的买卖合同是否有效应根据实际情况分析,主要包括以下三种情形: 1、如果第三人已经支付全部价款并实际占有,未办理过户登记手续,但第三人是善意取得,买卖合同是有效的,人民法院不得查封、扣押、冻结。 2、如果卖家隐瞒真实情况
办理的手续如下:买房咨询;双方签订合同;办理过户;签订契约;进行缴纳税费;办理产权转移的过户手续;进行银行贷款;付余款完成交易;确定领取房产证的时间。根据我国房地产转让规定:房地产管理部门应当核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行
房屋买卖合同中部分共有人未签字,如果该合同是依法订立的,合同有效;如果受让人符合善意取得的情形的,受让人取得该房屋的所有权,其他共有人不能追回该房屋,但可以要求处分人赔偿损失;如果受让人不是善意取得的,则其他共有人可以追回该房屋。
无效。如果开发商在没有预售许可证的情况下销售房产属于欺诈行为,购房者可以依据上述法律规定,向法院起诉要求确认合同无效。或者主张撤销商品房买卖合同。
没有预售许可证签订的房屋买卖合同无效。相关司法解释规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。 当事人约定
未得到房产证买卖合同有效,但对房屋仅享有债权,不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致买受人未得到房产证属于物权变动问题,不影响买卖合同的效力。
一房二卖的合同只要符合以下规定就是有效的: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 但是合同有效并不意味着所有买受人都有房屋的所有权,未获得房屋所有权的买受人可以
卖房合同代签有效。当事人授权第三人代签的、或当事人虽不知情但事后进行追认的,卖房合同应当认定为有效;第三人未经当事人的授权用其名义代签的,卖房合同对当事人不发生法律效力,所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。
如果房屋所有人委托签字人代签房屋买卖合同,则该合同有效,如果无授权委托,代签行为人代签一般情况下该合同无效,但相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效。委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。
民法典规定,未取得房产证的房屋买卖合同是否有效,要依据具体情况而定。取得房产证并不是房屋买卖必要的条件,如果符合其他规定的,该合同有效。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
商品房买卖合同无效可以退房。具体情况如下: 1、开发商的项目违法,不履行法律规定的程序,不具备完整的法律文件,违反法律的禁止性规定或违反社会公共利益,导致合同无效; 2、开发商采取欺诈手段,诱使房地产销售合同,故意告房屋销售合同无效,故意告