离婚时按揭房贷款归谁? 增值部分算谁的?

夫妻离婚之后，并不是孩子归谁，房子就会归谁。要先确定房子是否为夫妻共同财产，夫妻共同财产的，会在离婚时平均分配。子女监护权的判决标准是：有利于孩子的成长。离婚时，属于一方的个人财产，通常会归属于所有人，不会进行分割。父母和孩子的关系也不会因

离婚协议上写房子归谁就归谁。离婚协议是夫妻双方对于财产的份额的协商，因此如果离婚协议上写明了房产的归属，那么就是合法有效的，但是也必须进行过户，过户之后该房产才可以进行转让和售卖，否则是不可以进行转卖的。法律对此也有具体的规定，即离婚协议载

婚后父亲买的房子，父亲指定房产只归自己子女所有的，则房产属于夫妻个人财产，离婚时依法不予分割；如果父亲购房时没有明确表示房产只归自己子女所有，则房产属于父亲赠与给夫妻双方的财产，离婚时双方可以协议分割，协议不成的，由法院依法作出判决。

按揭贷款买的房子房产证在产权人处。贷款买房进行抵押登记，他项权证押在银行即可，房产证并不需要抵押在银行。在还清房贷后，需到银行办理贷款结清手续，取回他项权证，到当地房管局办理解押手续。

结婚前的房子属于一方的个人财产，离婚时不进行分割，归一方个人所有。 除非是婚前双方共同出资购买，房产证登记了双方的名字，或者登记一方名字但另一方有证据证明出资了的，可以属于共同财产，离婚时双方进行分割。

婚前离婚房产归谁如下： 1.夫妻一方婚前用个人财产全款买房，则属于个人财产，归个人所有。 2.夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，归夫妻共同所有。

婚前一方全款买房属于一方的个人财产。如果没有特殊约定的，在结婚后不会转变为夫妻共同财产，因此离婚时不需要也不能分割对方的婚前个人房产，离婚时只能对夫妻共同财产进行分割。 房屋的自然增值，即非人为操作的增值，指房价随经济环境变动而上涨的增值部

婚前一方全款买房属于一方的个人财产。如果没有特殊约定的，在结婚后不会转变为夫妻共同财产，因此离婚时不需要也不能分割对方的婚前个人房产，离婚时只能对夫妻共同财产进行分割。 房屋的自然增值，即非人为操作的增值，指房价随经济环境变动而上涨的增值部

离婚时对于房产的增值的计算，如果一方在婚前支付了全部房款，并且将房屋的产权登记在一方的名下，取得了房屋的产权证，增值部分可以认定为房产方的个人财产。一方在婚前支付了首付款并且按揭贷款付完了全部的购房款，房屋的产权也是登记在自己名下的。婚后却

夫妻离婚时对房屋的分割是以房产的价值为依据的，所以增值的部分可作为价款进行分割。

离婚房产增值首先要判断房产属于共同财产还是个人财产。如果是个人财产就归个人所有，如果是共同财产，有约定的按约定，没约定的按照共同共有进行分割。

一方婚前的收藏品婚内增值的部分归个人所有。婚前的个人收藏品属于法定个人财产，婚后其增值属于自然的增值，也是归个人所有。法律规定，对于婚前财产在婚后的增值部分，除了其孳息和自然增值外，一般认定为夫妻双方的共同财产。在离婚时，属于个人财产的以及

婚后一方出钱购房，房产只登记在购房人自己名下的，则房产属于其个人财产，离婚时仍归购房人所有，依法不予分割。如果房产是一方出钱所购，但是登记在夫妻双方名下的，则房产是夫妻共同财产，离婚时由双方协议分割，协议不成的，由法院依法作出判决，法院在判