新买的房子没有过户没有确权怎么办-抵押过户问题在线咨询-法师兄

行动指南

买的房子没过户房产还是属于原房主的，所以会有风险。风险一——为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。风险二——房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。风险三——房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。风险四——卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。风险五——联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。风险六——产权证仍在办理的过渡类型房产。当房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会推迟给买受人发放房产证，此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。

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律师普法

房屋买卖没过户有没有所有权
买二手房没有过户,双方签订的房屋买卖合同虽然有法律效力,但是从产权认定来说,还属于原房主。

2020.03.30 342
买的房子没有户口出售怎么办
只要原房屋所在地是你的经常居住地，即使房屋被卖掉，户口也不用变动。

2020.11.22 189
十几年前买的房子,没有过户,现在怎么办
应当与原户主办理不动产变更登记。

2021.04.14 552

专业问答

老公买房没有说确权不过户怎么办
农村房屋只有本村的人员可以买卖，非本村集体组织的个人或单位购买的，买卖后不受法律保护，确权后宅基地上面的住房不允许向城市居民出售，宅基地由村集体享有土地所有权，村民享有使用权、继承权，但是不能转卖给村

2023-04-07 15,340
没有过户只有买卖协议的房子怎么办
如果没有纠纷,对方不提异议,那就没有问题,拆迁房属于你;但对方如果提出异议,则按法律规定拆迁房属于原产权人,但你可以要求他承担违约责任

2022-10-17 15,340
有产权没买房过户给孙子能过户吗
签订赠与合同即可，如果我的答案对您有所帮助，建议采纳为最佳答案

2022-10-27 15,340
买房子过户有没有期限
那要看你贷不贷款的问题，如果一次支付房款的话，在跟房主签正式买卖合同之后，当天就可以去房产交易中心过户，这样就完事了，最多也就两天时间。如果贷款的话，根据各个银行的实际情况，至少要五个工作日。按合同法

2022-10-17 15,340

法律短视频

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没有户口孩子上学怎么办
孩子没有户口上学的，应当去办理户口登记。孩子到上学年龄时，没有户口的，孩子的父母应当先去户口登记机关办理出生登记，父母应当向户口登记机关提出申请，并且提供孩子的出生医学证明，户口登记机关查证属实的，应当为孩子办理出生登记，将孩子的信息登记

4,662 2022.05.11
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全款买房没有购房合同怎么办
全款买房没有购房合同的，买方需与买方签订购房合同。这是因为不动产交易采取登记生效主义，也就是说，买方真正取得房屋所有权是在房屋到房产管理部门登记后。而房屋登记需要提交的材料就包括购房合同。且如果未签订购房合同的话，可能发生卖方一房数卖的情况

5,105 2022.04.15
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没有房产证可以过户吗
没有房产证不可以过户。《中华人民共和国城市房地产管理法》明确规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。对于买方来说，购买没有房产证的房屋的法律风险是非常大的，买方无法享受到房屋带来的相关利益，也无法处理该房屋，还会存在出售方再将房子卖

8,536 2022.10.04

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