更新时间:2022.06.11
承租人死亡,租赁合同可以继承,其继承人是承租人生前的共同居住人或共同经营人。承租人在房屋租赁期限内死亡的,与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。如果承租人之前无共同居住的人,则租赁合同不可以继承。
当房屋租赁合同到期承租人不想续租时需根据房屋租赁合同约定决定是否提前告知出租人。若合同中无具体要求,则承租人不需要提前告知出租人,合同到期没有主动提出续租,到期后合同会自动终止。若合同中有具体约定,则按约定办理,否则要承担违约责任。出租人若
租赁期内房东卖房,租赁合同继续有效。法律规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动,不影响租赁合同的效力。所以租赁期内房东卖房的,租赁合同继续有效,新的房主需要继续履行租赁合同直至租赁期限届满。也就是说在房屋租赁期限届满之前,租客可以继续居住。
房屋租赁合同合同上有涂改是否可以需要根据实际情况而定。如果是在协议双方都同意的情况下,则可以涂改,但涂改处必须由双方签字或盖章,证明双方都同意这处涂改,这样的涂改是有效的。
租赁期间出租人卖掉房屋,租赁合同还是有效的,承租人可根据租赁合同的约定,继续对出租房屋进行使用、占有。但是出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。出租人卖房提前未通知承租人,侵害承租人
房屋出租合同和房屋协议的区别在于合同的特点是明确、详细、具体,并规定有违约责任。而协议的特点是没有具体标的、简单、概括、原则,不涉及违约责任。
集体建设用地租赁合同可以租20年以内,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
租赁合同解除后,转租合同无效。租赁合同与转租合同是主合同与从合同的关系,租赁合同解除之后,承租人丧失了租赁权,转租合同因赖以存在的基础不复存在而不得不终止,转租合同在事实上已经履行不能了。
房屋租赁合同中应该要写明租赁各方的个人详细情况,并写明租赁房屋的具体情况以及房屋内部含有的设施。为了确保合同双方的合法权益,对于租金的支付方式和手段在合同中也应该有明确的约定,一般建议当事人双方采用银行转账的方式,直接将租金汇入出租房的账户
商用房屋租赁到期,想要续租的,双方当事人可以签订新的租赁合同,如果承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。
可采取系列措施避免纠纷:1.选择正规租赁机构。2.租前进行调查。出租人在签订合同前应对承租人的经济能力进行必要的了解,不要盲目出租房屋给没有经济能力的单位和个人。3.出租人在出租房屋时,可要求承租人设立担保承租人设立担保,是减少因付不起房租