房屋出售后租赁合同有效吗？

认可的。

要看是什么原因没有房产证的，因为本身质量不过关无法办理房产证的就无效。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与

经出租人同意房屋租赁合同转租有效。租赁期间承租人征得出租人同意进行转租的、出租人知道或应当知道承租人转租在六个月内未提出异议的均可转租，可以订立房屋租赁合同。

房屋买卖后原来的租赁合同有效。私有房屋在租赁期内买卖交易，对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

依法成立的合同，自成立时生效。因此，当出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立生效了。

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即买卖不破租赁。 合同内容是按照双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效。当事人应自觉履行合同约定的义务。现租赁期尚未届满，法院依据发生法律效力的民事调解

对于合同的形式来说，电子版的合同形式可以是有效的。合同有多种形式，包括书面、口头以及其他形式。其中书面形式不仅包括纸质的书面材料、信件，也包括数据电文，如电子数据交换和电子邮件。因此房屋租赁合同可以通过电子的形式表现，只要该房屋租赁合同的内

房屋继承租赁合同有效力。双方当事人就租赁合同内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间，双方一经签字盖章合同即产生法律效力，受法律保护。租赁合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。

违建房屋的租赁合同无效。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。签订这样的租赁合同的，房东应当退还租客房租。而且如果租客要求赔偿的，房东应当赔偿租客的损失。

出租商铺签订阴阳合同的，一般情况下，阴合同有效，阳合同无效。因为阳合同因不体现当事人的真实意思所以不发生效力，而阴合同是当事人的真实意思表示所以认定为有效合同。 但如果利用阴阳合同实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的阳

房屋租赁合同事后补签有效。只要在订立合同的过程中不存在产权分离租赁、主体有问题、侵犯优先承租权、非法租赁等情形，所补签的房屋租赁合同均发生法律效力。

只要是双方当事人真实的意思表示，且不违背法律规定，合同无论是手写、打印均有效。

房屋租赁合同到期后一般情况下合同是无效的，但是如果承租方继续租赁，出租方没有异议且未签订续签合同的，原合同有效。