房屋拆迁什么时候收到拆迁评估报告才合法？

拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。

评估方法包括以下几种： 一般拆迁房屋怎么评估的 （1）具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。 专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。 （2）房屋评估前的准备。 就是准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土

评估机构首先要具有一定的资质，应该按照资质规定的范围开展评估业务;其次评估机构的产生要有严格的程序，先公正推荐，后由被拆迁人选择确定，这是拆迁评估的特殊规定。这里要特别注意一个公平竞争的问题，在由被拆迁人选择的期限内，各评估机可以适当宣传自

一般采用市场比较法，未来收益法，以及基准地价法进行房屋拆迁的评估。还有成本材料法等，但是因社会变迁以及实践需要一般不会采用。

房屋拆迁评估有以下步骤： 1、必须具有相关资质的专业评估机构才能进行评估。 2、户主需要准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等房屋拆迁相关的资料。 3、由评估人员现场勘查。 4、咨询综合分析，确定合理补偿基数，为补偿提供可靠数据。 5

房屋拆迁评估一般需要按照国有土地上房屋征收评估办法中的规定进行，一般而言，评估机构由被征收人协商选定，评估时，评估师应当要考虑到被征收房屋的面积、用途、使用情况等，评估方法应当要采用对被征收人较为有利的市场比较法而非成本法 1、具有相关资质

房屋拆迁评估一般需要按照国有土地上房屋征收评估办法中的规定进行，一般而言，评估机构由被征收人协商选定，评估时，评估师应当要考虑到被征收房屋的面积、用途、使用情况等，评估方法应当要采用对被征收人较为有利的市场比较法而非成本法 1、具有相关资质

1、评估人员进行现场勘查。就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。 2、相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。 3、编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料，

1、房屋拆迁的补偿款、安置补偿费、土地上附着的青苗费、拆迁造成的损失补偿以及奖励； 2、每个地方的具体征地补偿政策会根据具体的经济情况和其他因素来决定； 3、拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。随着城镇化步伐

房地产估价报告的有效期一般为一年，也就是从估价报告出具当天开始一年内有效。估价报告的有效期可以短于一年，但是不可以超过一年。 评估报告的有效期将在评估报告中明确规定。无论拆迁期限多长，只要估价报告超过报告规定的有效期，估价报告就是无效的。如

根据我国有关规定，房地产估价报告的有效期一般为一年，也就是从估价报告出具当天开始一年内有效。估价报告的有效期可以短于一年，但是不可以超过一年。一般来说，评估报告的有效期将在评估报告中明确规定。无论拆迁期限多长，只要估价报告超过报告规定的有效

房屋拆迁评估报告有效时间是1年，即从出具估价报告之日起1年内有效。估价机构对估价报告有效期的规定可以短于1年，但不应长于1年。通常来说，在估价报告中会有关于估价报告有效期的条款写明，不管拆迁期限是多长，只要估价报告过了报告上所载明的有效期，

对于最终的补偿价格来讲，评估的程序是否合法至关重要。在拆迁评估前，先由被拆迁人选定评估机构，再由拆迁部门与该评估机构签订委托合同。然后才会开始正式的拆迁评估工作。所以，拆迁评估的程序主要有： 1、拆迁当事人向估价机构如实提供拆迁估价所必需的