天津的物业合同

物业合同包括的内容如下：物业服务合同是规范物业管理各当事人之间权利和义务关系的文件。 通常，物业服务合同的主要内容如下。 (1)总则。总则是对物业服务合同的总的说明。总则中，一般应当载明下列主要内容。 ①合同当事人，包括委托方(一般简称为甲方)和受托方(一般简称为乙方)的名称、住所和其他简要情况介绍。 ②签订本物业服务合同的依据，即主要依据哪些法律法规和政策规定。 ③委托物业的基本情况，包括物业的建成年月、类型、功能布局、坐落、四至、占地面积和建筑面积概况等。 (2)委托管理事项。委托管理事项，也就是具体负责哪些方面的具体内容，有哪些管理画任务等。委托管理事项主要阐述管理项目的性质、管理项目由哪几部分组成等。 一般来说，物业委托管理的管理事项应主要有以下若干内容。 ①建筑物本体建筑的维修养护与更新改造。 ②物业公用设备、设施(如公用照明、中央空调的使用管理、维修、养护和更新。 ③物业区域内市政公用设施和附属建筑物、构筑物的使用管理、维修、养护与更新。 ④附属配套建筑和设施，包括商业网点等的维修、养护与管理。 ⑤环境卫生管理与服务。 ⑥安全管理与服务(如治安管理、消防管理和车辆道路安全管理等)。 ⑦物业档案资料管理。 ⑧环境的美化与绿化管理，如公共绿地、花木、建筑小品等的养护、营造与管理。 ⑨供暖管理。 ⑩社区文化建设。 (3)管理服务费用。物业服务合同中的管理费用应主要包括如下内容。 ①管理费用的构成，即物业管理服务费用包括哪些项目。 ②管理费用的标准，即每个收费项目收费的标准。 ③管理费用的总额，即合计每建筑面积或每户每月(或每年)应缴纳的费用总计。 ④管理费用的缴纳方式与时间，即是按年缴纳，按季缴纳，还是按月缴纳；是分别还是汇总缴纳；缴纳的日期等。 ⑤管理费用的结算，即缴纳的费用以人民币结算，还是以某一种外币结算。 ⑥管理费标准的调整规定，即管理费调整的办法与依据等。 ⑦逾期缴纳管理费用的处理办法，如处罚标准与额度等。 ⑧专项服务和特约服务收费的标准。 ⑨公共设备维修基金的管理办法等。 (4)合同双方的权利与义务。不同的物业，其物业管理的项目和具体的内容也不同，物业管理服务的需求和双方的权利与义务也不可能完全一致。所以，对于不同类型的物业，合同双方都要根据该物业的性质和特点，在物业服务合同中制订出有针对性的、适宜的权利与义务关系。