如何避免预售商品房纠纷的案例

商品房预售合同已备案了，一般不算是正规合同，但如果商品房预售合同具备商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，则该合同能被认定为正规的商品房买卖合同。

避免房屋买卖纠纷的方法具体有： 1、检查是否有房产证； 2、看房屋是否抵押，土地使用年限记录； 3、检查房屋本身的质量，房屋是否被卖方出租； 4、检查房产证上的产权人姓名是否与卖方身份证上的姓名一致； 5、看不动产权证上是否有共有人，如果有

商品房预售合同开发商可以修改,但是需要与购房者协商,开发商不能单方面对合同进行修改。法律没有规定合同签订以后就不可以修改了,只要签订合同的当事人能够协商一致,是可以对合同内容进行修改的。

避免二手房产权纠纷应注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全、产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。

买卖二手房避免定金纠纷的方式是：注意审查主合同的效力，主合同无效，担保合同无效；注意明确款项的性质，写明“定金”字样；注意主合同与定金合同主体应当保持一致；注意定金合同应当以书面形式签订且不得超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分人民法院

售后公房产权纠纷可以通过和解、协商、仲裁、诉讼四种方式处理。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据公房买卖合同中的约定交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。

自签约之日起30日内要申请登记备案。

商品房预售合同登记备案具有的法律效力：未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。

预告登记和商品房预售登记备案有以下区别： 1、预告登记是民事制度，商品房预售登记备案则属于行政管理制度； 2、预告登记的主体机关是唯一的，即房屋登记机构。而商品房预售登记备案的主体管理机构法律赋予了当地人民政府，它可以是建设行政主管部门；可

要认真对出售的商品进行审查，不要出售未经授权或者伪造、擅自制造他人注册商标的商品，这样就不会构成商标侵权，也就不会被投诉商标侵权。

商品房销售以建筑面积为面积计算单位。 1、商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积(地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除)。 2、商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑

签订商品房售后包租合同应注意事项： 一、所定的租金回报不要高于市场上同类房屋正常出租业务所得的平均利润，且应有相应的担保，以免涉嫌非法融资； 二、该房屋买卖价格、包租期间的租金回报或价格折减金额、出租与转租的约定、包租年限以及售后包租有关双

房屋租赁合同产生纠纷的，最有效的解决方式是向仲裁机构申请仲裁，或者向人民法院提起诉讼。