买二手无证房需要注意什么

无证二手房可以买，但购买这种二手房存在较大的风险。购买没有房产证的房子风险较大，将无法办理产权登记，日后如果发生纠纷购房者的权益将无法保障。 房产证是证明房屋所有权归属的第一证据，如果没有房产证，一定卖方将房屋抵押或者转售的，买房人无法保障

签订二手房补充协议时要注意： 1、购房补充协议应标注详细的房屋信息。 2、购房补充协议应规定具体缴费和过户的流程。 3、明确缴纳各种费用的具体金额。 4、要明确违约的责任人。 签订二手房补充协议具体要注意： 1、公共维修基金的过户问题。通常

二手房交易中签订合同要注意以下问题： 1、合同内容。二手房买卖，应当签订书面房地产买卖合同，有示范文本的省市可以使用示范文本； 2、二手房买卖后的土地使用权。出售住宅，占用范围内的国有土地使用权转让，土地使用年限应当在合同中如实约定； 3、

转让按揭的二手房要注意： 1、要注意房屋产权是否办理。 2、要注意需要缴纳哪些费用。

深圳二手房销售注意事项： 1、二手房买受人要注意土地的使用性质，看是划拨还是出让。分配的土地一般是免费使用的，政府可以免费收回。转让是指业主已缴纳土地转让金，买受人对房屋享有更完整的权利； 2、看房屋产权是否明确，有些房屋有很多共有人，如继

需要注意以下几方面： 1、通过中介可以适当避免风险，可以让中介公司帮助找房子，如果您确实找的是网上个人的房子，一需要提高警惕； 2、如果他本人不是房东，一定要有房东本人的写的委托书，最好是公证过的； 3、关于转租，一定要原来房东到场签约。看

房屋租赁应注意的事项有： 1、注意核对房主身份。 租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗；其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购

购房者买二手房签约时要注意的问题如下： 1、必须认真核实房主身份； 2、合同中付款条款要约定清楚； 3、违约金要约定明确；等等。

二手房交易合同签订时容易忽略的细节分别有：房屋是否存在权利负担，是否有被抵押或作担保；卖房人是否为房屋产权人；房屋的质量、安全、周围设施等情况；法律规定的其他需要注意的细节等。

注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。

搬迁房屋买受人注意以下问题： 1、注意搬迁房屋是否取得产权证书，记住未取得产权证书的房屋交易不受法律保护； 2、在签订搬迁房屋买卖协议时，应写明自取得产权证书之日起办理房屋所有权转让手续。如果搬迁房屋是夫妻共有的，为了保证交易的有效性，买卖

退还定金的情况有：双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可要求退还；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可要求退还双倍。

购买拆迁安置房需要注意应在原户主房产证下来后签订买卖合同办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证；不要一次性付全款，注意资金安全；签订买卖合同注意约定房产过户和交房的时间，要求共有人签名；注意严防“一房多卖”的发生。