不计入房屋面积的是哪些

出现房屋面积纠纷处理方法：双方可以协商处理，面积误差比绝对值超过3%，可以解除合同；协商不成的可以提起诉讼。

商品房的面积一般包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。 根据《商品房销售管理办法》第十八条的规定，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。 商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分

商品房的面积包括辅助面积、居住面积、使用面积、建筑面积以及住宅的公用面积。

出现房屋面积纠纷处理方法：双方可以协商处理，面积误差比绝对值超过3%，可以解除合同；协商不成的可以提起诉讼。

出现房屋面积纠纷处理方法：双方可以协商处理，面积误差比绝对值超过3%，可以解除合同；协商不成的可以提起诉讼。

根据相关法律规定：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理： (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款； (二)面积误差比绝对值

房屋面积纠纷的原则有： 1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； 2.面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

房屋按照建筑面积还是使用面积进行买卖法律是没有规定的。大部分情况，目前全国大多地方是用建筑面积（包括套内建筑面积和共用分摊面积）计算，也有一些地方用套内建筑面积或使用面积计算。商品房销售计算有3种方式： 1、按建筑面积计算； 2、按套内建筑

房屋拆迁补偿是按照人口和住房面积一起综合考虑计算的。

房屋拆迁补偿计算是按照房产证的房屋面积来补偿，与户口上的人无关。 房屋拆迁，被拆迁人是房屋所有权人，拆迁补偿是对被拆迁房屋的补偿。 另外，在集体土地上房屋拆迁中，还需要对在被拆迁房屋内有合法农业户口的人给予安置补助。 这个补助就与房屋面积无

处理房屋面积纠纷的原则有： （一）房屋面积误差比临界绝对值是3%； （二）合同没有约定或者约定不明确的，当事人可以向当地的司法机关提出救济请求； （三）合同有约定的按照约定处理。

商品房建筑面积计算项目不包括： 1、层高在2.2米以下的房屋，净高在2.05米以下的地下室和半地下室； 2、突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等； 3、房屋之间无上盖的架空通道； 4、房屋的天面、挑台、天面上花

商品房建筑面积计算项目不包括：层高在2.2米以下的房屋，净高在2.05米以下的地下室和半地下室；突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等；房屋之间无上盖的架空通道；等。